Alquilar una habitación en Valéncia cuesta lo mismo que un piso hace cinco años

Alquilar una habitación en València cuesta lo mismo que un piso entero hace cinco años. La oferta de arrendamiento de cuartos se ha disparado un 38 % en la capital del Túria en el último año con un precio medio de 400 euros, según datos de la plataforma inmobiliaria Idealista. De forma paralela, la oferta de viviendas enteras de alquiler se ha desplomado porque muchas han pasado al arrendamiento vacacional y por habitaciones.

La mitad de la oferta de habitaciones en alquiler de todo el país se encuentra en las tres grandes capitales de España: Madrid (21 % del total), Barcelona (15 %) y València (9 %). Las otras dos ciudades españolas donde más se ha precarizado el alquiler son Sevilla (3 % de la oferta del país) y Granada (2 %). Las cinco ciudades están muy marcadas por el turismo. La suma de las 40 capitales de provincia en las que menos habitaciones hay solo supondría el 12% del total del parque disponible.

Ganar el doble

Los caseros apuestan por trocear las viviendas para ganar más dinero. Vicente Díez, portavoz del Colegio de API de Valencia, explica que tras la reducción de la oferta de viviendas completas "no hay un factor único". "Detrás está el trasvase de vivienda al mercado del alquiler turístico y por temporada, y sobre todo al de habitaciones. Los propietarios pueden obtener un 15 % más al mes con alquileres de temporada. En el caso del alquiler por habitaciones, ganan el doble. Mucha gente se ha pasado al alquiler por habitaciones porque tienen más seguridad jurídica y pueden acceder a las zonas comunes de la vivienda", destaca Díez. 

355 euros en Alicante

En la ciudad de València ya hay 2.721 habitaciones de alquiler por precios que llegan a los 850 euros, aunque el coste medio es de 400 euros. Barcelona es la ciudad española con los alquileres de habitaciones más caros de España, ya que alcanzan los 600 euros mensuales de media. Le siguen Madrid (560 euros), Palma (500 euros) y San Sebastián (487 euros). Entre los grandes mercados restantes, los precios más caros se registran en Málaga (430 euros), Bilbao (425 euros), València, Sevilla (360 euros) y Alicante (355 euros).

La falta de oferta de viviendas completas por el tirón del arrendamiento por habitaciones ha provocado que las que salen al mercado se alquilen en horas. Uno de cada cuatro pisos de arrendamiento no aguanta ni un día en los escaparates de las inmobiliarias por la voracidad del mercado. La capital del Túria lidera entre las grandes ciudades españolas el alquiler exprés ante la falta de oferta. En el conjunto del país, el 14% de las viviendas que se alquilaron a través de Idealista durante el primer trimestre de 2025 no llevaba ni 24 horas en el mercado, dos puntos menos que el registrado en el mismo periodo de 2024, según un estudio publicado por Idealista.

Desalojo

El alquiler por habitaciones también con fuerza en València por la facilidad para proceder con el desalojo del inquilino en caso de impago. Una parte de los propietarios prefiere esta opción de arrendamiento porque tienen mayor control sobre su propiedad tras los cambios legales que dan derecho a los inquilinos a que el contrato se prorrogue hasta cinco años. 

Suscríbete para seguir leyendo