El miedo a ‘inquiokupas’ y morosos dispara los seguros de impago del alquiler

El miedo a 'inquiokupas' y morosos ha disparado en Valencia la contratación de seguros que protegen del impago del alquiler. Dos de cada tres contratos de arrendamiento en Valencia llevan aparejado un sistema de protección de impagos, según el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Valencia. Hay inquilinos que falsifican su nómina para pasar el filtro de control de riesgo de la aseguradora. El temor a los impagos se ha incrementado tras la ley de la Vivienda, que da más derechos a los inquilinos y el incremento del coste de los alquileres que dificulta el pago de las rentas.

Vicente Díez, portavoz del Colegio de API de Valencia, subraya que este tipo de seguros son muy útiles porque dan tranquilidad a los propietarios frente a la posibilidad de que los inquilinos dejen de pagar las rentas. "El seguro te protege frente a los 'inquiokupas' porque suele cubrir un año de impago, que es el tiempo que suele durar un desahucio", precisa.

'Inquiokupa' frente a vulnerable

El término 'inquiokupa' hace referencia al inquilino que deja de pagar el alquiler, pero lo hace de forma intencionada. Es un método para ocupar una vivienda ilegalmente a través de un contrato de arrendamiento. En el terreno legal, esta forma de ocupación es difícil de identificar, ya que puede confundirse con aquellos inquilinos que se encuentra en una situación de vulnerabilidad y no pueden hacer frente al pago de las mensualidades del alquiler. La diferencia es que estos okupas no utilizan la fuerza para acceder a la vivienda, sino que la alquilan legalmente y después dejan de pagar las rentas.

El portavoz de los API explica que para un alquiler mensual de 1.000 euros el coste del seguro ronda los 700 euros. "Supone en torno al 4 % de la renta anual. El seguro cubre las rentas impagadas a partir del segundo mes. Para el primer mes está la fianza. Es un coste que va a cargo del propietario".

Nóminas falsas

Vicente Díez asegura que las aseguradoras hacen un examen de riesgo del inquilino. "Es como pedir un crédito. Las entidades comprueban que el perfil es solvente mediante el examen de la nómina. Hay más porcentaje de aprobaciones que de denegaciones. Si el inquilino dispone de trabajo estable y una nómina razonable, la aseguradora aprueba la operación", apunta.

Hay inquilinos que falsifican la nómina para superar el examen de la aseguradora. "La mayoría fracasa porque los controles de seguridad son rigurosos", advierte el representante de los API.

Subida del alquiler

El temor a los impagos se ha incrementado desde la aprobación de la ley de la Vivienda, que concede más derechos a los inquilinos y la subida del coste de las rentas que complica a las familias el pago. El alquiler ha destrozado en abril su récord histórico en la Comunitat Valenciana tras subir un 11,9 % en un año. El precio de los arrendamientos se ha incrementado un 13,3 % en la provincia de Valencia, un 11,3 % en la de Castellón y un 9,4 % en la de Alicante, según datos de la plataforma inmobiliaria Idealista. El incremento en la ciudad de València es del 12 % y el coste medio de alquilar un piso de 100 metros cuadrados ronda los 1.550 euros. En el caso de la Comunitat Valenciana, el coste medio de los pisos es de 1.200 euros.

El mes de abril se ha cerrado con una subida interanual del precio del alquiler en España del 10 % y se establece en 14,3 euros/m2. Este dato supone el récord histórico de las rentas en España. En los tres últimos meses el precio ha crecido un 3,1% mientras que en el último mes la subida fue del 1,7%. Hasta 50 capitales españolas tienen precios superiores con respecto a abril del año pasado, con la única excepción de Lleida, donde las rentas han bajado un 2,3% durante el último año. 

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