La oferta de pisos en venta en València cae a su mínimo histórico con solo un 1 %

La oferta de viviendas en València en venta ha caído a su mínimo histórico con menos del 1 % del parque inmobiliario disponible. La capital del Túria tiene cerca de 430.000 viviendas y el número de inmuebles en venta ha pasado de más de 10.000 a menos de 3.800 en tres años, según datos del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Valencia. La presión de la demanda ha provocado que en ese periodo el coste de las viviendas haya subido un 27,3 %. En el resto de la provincia, el stock de viviendas disponibles se ha mantenido estable.

La falta de oferta ha tensionado al máximo el mercado en València y está llevando a las inmobiliarias al límite. En los últimos doce meses se compraron 11.041 viviendas en la capital y cada vez entran menos casas en el mercado por la rentabilidad que ofrece el arrendamiento (hay un creciente número de propietarios que heredan pisos y prefieren alquilarlos). De forma paralela, la demanda ha crecido por el interés de los inversores y la necesidad de familias que viven de alquiler y que ven cómo sus arrendamientos pasan de 800 a 1.500 euros cuando tienen que renovar el contrato (al pasar 5 años de la firma), según explica Vicente Díez, portavoz del Colegio de API de Valencia.

Los expertos coinciden en que el problema de fondo es la falta de obra nueva en un momento en el que la población está creciendo con fuerza. En València, las promotoras entregan 3.000 viviendas al año. La población de València, según datos del padrón, ha pasado de 807.693 a 844.424 en los últimos tres años. Este crecimiento poblacional es similar en el resto de la Comunitat Valenciana (donde el precio de los pisos también está subiendo a un ritmo de doble dígito), aunque la oferta de viviendas disponibles es mayor.

Dos tercios de la oferta

Vicente Díez subraya que en la capital del Túria "en los últimos tres años prácticamente ha desaparecido dos tercios de la oferta. Hemos pasado de más de 10.000 viviendas en el mercado en 2022 a 3.789 al final del primer trimestre del año. Tiene que aumentar el parque de viviendas de València. La oferta no para de bajar. Es lo mismo que pasó en el mercado de alquileres y al final el coste se disparó". El portavoz de los API explica que la mayoría de las ventas de viviendas son por herencias o divorcios. "Ahora muchos herederos no quieren vender porque son consciente de la rentabilidad que ofrecen los alquileres", asegura.

El número de compras también está creciendo por la bajada de los tipos de interés. En el primer trimestre de 2022 se compraron en València 10.123 viviendas frente a las 11.041 de este año (un 9 % más). "Con esta bajada de oferta disponible, la agencias inmobiliarias están teniendo problemas para captar propiedades. Esta situación provoca que los propietarios sean más fuertes e intenten sacar más dinero por sus viviendas", destaca Luis Fabra, director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza y responsable del análisis del mercado del Colegio de API.

Recalentamiento

El miedo a nuevas subidas está acelerando el recalentamiento del precio de la vivienda en la Comunitat Valenciana. Las subidas interanuales han pasado del 3,9 % en el segundo trimestre de 2024, al 6,8 % en el tercero, al 9,1 % en el cuarto y al 10,8 % en el primero de 2025. El encarecimiento se está dando sobre todo en el mercado de la vivienda de segunda mano (que representa el 80 % de las operaciones). En los últimos doce meses, los pisos usados se han encarecido un 11,2 % en la Comunitat Valenciana.

Esta inercia ha provocado que en la ciudad de València se haya alcanzado el máximo histórico del precio de los pisos. El metro cuadrado en la capital del Túria está en 2.429 euros frente a los 2.300 del punto álgido de la burbuja. La subida interanual del precio de compra en la ciudad de València es del 14 %. Los distritos más caros de la capital son L'Eixample (4.712 euros el metro cuadrado), Ciutat Vella (4.453) y Extramurs (3.567).

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