Nuevo récord de la vivienda de segunda mano en la Comunitat Valenciana

Nuevo récord en el mercado inmobiliario valenciano, que parece no tener fin. El precio de la vivienda de segunda mano se ha incrementado un 18 % en la Comunitat Valenciana en julio, respecto al mismo mes del año pasado, y ha marcado su máximo histórico, según el último índice de precios inmobiliarios del portal Idealista, hecho público hoy. En concreto, el precio medio se ha situado en 2.271 euros por metro cuadrado en julio, un 0,8% más que en el mes anterior y un 5,3% superior que hace un trimestre.

El dato es muy significativo en tanto en cuanto la vivienda de segunda mano se ha convertido en la principal alternativa para muchísimas personas que quieren acceder a un piso en propiedad. En primer lugar porque la vivienda nueva es muy escasa y en segundo porque sus precios están muy por encima de los de las usadas. No obstante, la elevada demanda de estas últimas está provocando que se encarezcan también de forma estratosférica.

Más de 3.100

En la ciudad de València el precio ha llegado a los 3.123 euros por metro cuadrado, también máximo histórico tras subir un 19,7% interanual y un 1,8% en términos intermensuales. En cambio, el precio medio de la provincia es de 1.790 euros por metro cuadrado, con el mayor repunta (+20,1 interanual) de la Comunitat Valenciana pero por debajo del precio que había en 2006.

La provincia de Alicante ha contabilizado su máximo en los registros de Idealista, con 2.584 euros por metro cuadrado, un incremento del 15,9% interanual y del 0,5% intermensual. La misma situación se ha dado en su capital, donde el precio ha alcanzado 2.457 euros por metro cuadrado, un 5,9% más que hace un año.

La provincia de Castellón ha registrado un precio medio de 1.422 euros por metro cuadrado en julio, un 2,1% más que en el mes anterior y un 12,4% de incremento en términos interanuales. Castelló de la Plana, con un precio de 1.477 euros por metro cuadrado, ha visto crecer su precio un 12,4% respecto a julio de 2024.

España

En el conjunto de España, el precio de la vivienda usada en España ha registrado una subida del 14,7% el pasado mes de julio respecto a hace un año, situándose en una media de 2.471 euros por metro cuadrado. Este dato supone, además, una subida del 5,1% en los tres últimos meses, así como un 1,4% más con respecto al mes anterior, hasta llegar al precio más alto de la vivienda usada en España desde que idealista tiene registros.

Todas las comunidades autónomas han mostrado precios superiores con respecto al año anterior, liderando las alzas la Comunidad de Madrid (24,4%), seguida de la Región de Murcia (19,3%), Comunitat Valenciana (18%), Canarias (17,2%), Cantabria (17%) y Andalucía (15,2%). Todas las capitales de provincia, a excepción de Girona, que retrocede un 2,4 %, han experimentado incrementos en los precios, con Santa Cruz de Tenerife en primer lugar con una subida del 25,1 % y Madrid en segundo puesto con un 23,7 %. Esta última tiene los precios medios de la vivienda usada en los 5.718 euros por metro cuadrado, mientras que Barcelona se queda en los 4.943 euros. Las dos están por debajo de los 6.230 euros de San Sebastián, que es la capital más cara de España, mientras que la más barata es Zamora, con 1.227.

Provincias

En cuanto a las provincias, 43 tienen precios superiores a los registrados en julio del año pasado. La mayor subida se ha vivido en la Comunidad de Madrid donde las expectativas de los vendedores han crecido un 24,4%, seguida de Valencia (20,1%), Región de Murcia (19,3%), Santa Cruz de Tenerife (18,6%), Cantabria (17%) y Alicante (15,9%). Baleares se reafirma como la provincia más cara para adquirir una vivienda usada (5.025 euros por metro cuadrado) por delante de la Comunidad de Madrid (4.359 euros/m²). Les siguen Guipúzcoa (3.990 euros/m²), Málaga (3.794 euros/m²), Santa Cruz de Tenerife (3.292 euros/m²), Vizcaya (3.143 euros/m²) y Barcelona (2.979 euros/m²).

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