Los extranjeros compraron 71.155 viviendas en España en el primer semestre, el 20% del total y un 2% más que en 2024

La compraventa de vivienda libre por extranjeros aumentó un 2% en el primer semestre del año, respecto al mismo periodo del año pasado, hasta llegar a las 71.155 operaciones. Esta es una de las principales conclusiones extraídas del informe publicado por el Consejo General del Notariado, analizando las estadísticas de compra de ciudadanos procedentes de fuera del país.

Según resalta la institución, este avance "consolida la tendencia de crecimiento sostenido, aunque a un ritmo más moderado que en ejercicios anteriores", pues el mismo dato en 2024 fue de un 2,3% de aumento. En total, las operaciones sobre vivienda efectuadas por extranjeros representaron el 19,3% del total de compraventas en el primer semestre.

El dato es inferior a los registrados anteriormente, del 20,3% en 2024 y del 21,3% en 2023. Como se observa, el porcentaje tiende a descender un punto porcentual interanualmente. En cuanto a la proporción entre extranjeros residentes y no residentes en España, entre enero y julio los primeros representaron el 60,9% de las compraventas, con un incremento interanual del 6,4%, mientras que los no residentes aglutinaron el 39,1% restante, con un retroceso del 4,1%.

Aumentan en casi todas las comunidades

"El dinamismo de los residentes contrasta con la ligera corrección entre los no residentes, lo que refleja un cambio respecto al segundo semestre de 2024, cuando ambos grupos habían crecido de manera similar", señalan los notarios en el estudio. Con respecto al reparto por territorios, las operaciones realizadas por extranjeros aumentaron en prácticamente todo el territorio nacional, destacando los avances interanuales de Asturias (+30,8%), Castilla y León (+25,9%), Galicia (+14,3%) y Castilla-La Mancha (+11,7%). En el otro sentido, las compraventas descendieron en Canarias (-7,7%), Baleares (-6,8%) y Comunidad Valenciana (-3,6%), algunos de los territorios con mayor concentración de extranjeros a nivel nacional, así como en Navarra (-3,7%).

Según el análisis del notariado, el precio promedio por metro cuadrado de las operaciones perpetradas por extranjeros se situó en 2,417 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 7,6% frente al mismo periodo de 2024. Los no residentes, con 3.126 euros por metro cuadrado, pagaron más por sus viviendas que los residentes (1.912 euros por metro cuadrado) o los nacionales (1.809 euros por metro cuadrado).

Los británicos siguen liderando y los rusos se desploman

Por comunidades, los mayores repuntes de precios se registraron en Madrid (+17,1%), La Rioja (+16,3%), Canarias (+14,1%), Murcia (+12,2%) y Catalunya (+10,9%). Sólo se observaron descensos en dos regiones: Extremadura (-3,5%) y Cantabria (-2,8%). En cuanto a los territorios en los que se concentraron las operaciones, Comunidad Valenciana, con 11.025 operaciones (39,6%), se lleva el primer puesto. Andalucía ocupó la segunda posición con 6.733 viviendas (24,2%), seguida de Canarias (2.666), Cataluña (2.351) y Murcia (2.121).

En cuanto a los países de procedencia de los compradores, los británicos, con 5.731 operaciones (8,3%) del total, fueron los que más compraron. Les siguen muy de cerca los ciudadanos marroquíes, con 5.654 compraventas (el 7,9%), y los alemanes, con 4.756 (el 6,7% del total). En cambio, los descensos más marcados se registraron en Rusia (-17,4%), Polonia (-11,1%), Argentina (-7,6%) y Bélgica (-5,6%).

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