La falta de oferta y el aumento en 100.000 habitantes en un año colapsan el alquiler en la C. Valenciana

El desplome de vivienda disponible y el aumento de población en 100.000 habitantes en el último año han colapsado el alquiler en la Comunitat Valenciana. A pesar de contar con un parque de 3,2 millones de inmuebles, la oferta de alquiler residencial ha caído un 5,3 %. Una de cada tres viviendas ha desaparecido del mercado inmobiliario desde la pandemia. Esta situación ha provocado que por cada piso que sale de alquiler haya 84 familias interesadas, según un informe presentado esta mañana por Alquiler Seguro.

El esfuerzo financiero para el pago del alquiler está llevando al límite la capacidad de pago: los valencianos tienen que destinar el 34 % de sus ingresos al arrendamiento, cifra que alcanza el 36 % en València, según datos del Observatorio del Alquiler.

Además, el porcentaje de vivienda vacía en Valencia es del 11 %, aunque son inmuebles que no están en condiciones de ser habitados, se encuentran en zonas rurales o son de herencias por resolver.

Crecimiento poblacional

Los responsables de Alquiler Seguro inciden en que el mercado inmobiliario valenciano se enfrenta a un desafío estructural marcado por un crecimiento demográfico "excepcional". Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la Comunitat Valenciana es actualmente la primera región de España en crecimiento poblacional relativo. Este incremento de la población ha generado una presión directa sobre una oferta residencial que se ha contraído un 5,3 % en el último año. En Valencia el número de viviendas de alquiler libres ha pasado de 59.486 antes de la pandemia a 40.555 ahora (un tercio menos)

La escasez de vivienda residencial choca frontalmente con una demanda que registra niveles de competencia históricos. La presión de la demanda de la Comunitat Valenciana, es decir, el número de personas que se interesan por una vivienda de alquiler en un periodo de diez días se sitúa en 84 interesados por piso, una cifra que contrasta drásticamente con los 10 interesados que se registraban en 2019. El foco de mayor saturación es València, donde la presión escala a los 104 interesados, lo que es síntoma de un mercado significativamente desequilibrado, según Alquiler Seguro.

Causas del desplome de la oferta

Los responsables de Alquiler Seguro apuntan que la oferta de alquiler se ha desplomado por cinco motivos: por el cierre de la vivienda (al propietario no le interesa arrendar); por la venta del inmueble y por el desvío al arrendamiento temporal, turístico o por habitaciones. Desde la compañía insisten en que el 93 % de los propietarios de viviendas de alquiler son particulares y muchos de ellos se han retirado del mercado por "miedo a los impagos" y el rechazo al "exceso de regulación" que protege a los inquilinos.

Uno de cada 10 alquileres es turístico

Según la inmobiliaria, algunos dueños se han pasado al alquiler de temporada porque es más fácil recuperar la vivienda en caso de impago y otros recurren al arrendamiento turístico y de habitaciones porque genera más ingresos. Las viviendas turísticas ya representan el 16 % de los arrendamientos en la Comunitat Valenciana. La cifra se dispara en Alicante hasta el 25,9 % (por el peso de los apartamentos de playa), se mantiene en un 21,3 % en Castellón y es de un 8,8 % en Valencia.

Alquileres a 70 kilómetros del trabajo

Alquiler Seguro apunta que los arrendamientos ya no tienen margen de subida tras haber roto todos los registros en el último año. "El precio no puede subir más porque la demanda ha tocado techo. El nivel de esfuerzo de las familias de la Comunitat Valenciana es del 34 % y no deja margen para otros gastos", asegura David Caraballo, CEO de Alquiler Seguro. "Esta situación obliga a los inquilinos a compartir vivienda o a vivir lejos de la ciudad. Hay trabajadores que se desplazan hasta 70 kilómetros para poder pagar el alquiler", añade.

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