El proyecto de Mestalla permite construir hasta 580 pisos en el mayor solar junto al centro de València

El proyecto del solar de Mestalla que la consultora inmobiliaria CBRE está presentando a los inversores permite construir hasta 580 pisos. Fuentes conocedoras de la operación subrayan que es el mayor solar disponible junto al centro de València y ven viable que se cierre en los 160 millones de euros que pide el Valencia Club de Fútbol. Además, el proyecto se ha mejorado respecto a la primera versión y las galerías comerciales ya no serán subterráneas, sino que estarán a ras de calle.

La promoción que estuvo a punto de sacar adelante la empresa ADU Mediterráneo preveía 440 viviendas. Sin embargo, José Luis Santa Isabel (socio gerente de ADU Mediterráneo) explica que el proyecto permite más de quinientas viviendas. El número final dependerá del tamaño de los pisos. Hay inversores que apuestan por promover viviendas de 80 metros cuadrados con un precio de más de 600.000 euros y otros que prefieren hacer pisos grandes con un coste para el comprador de más de un millón.

José Luis Santa Isabel está convencido de que en València no hay 580 familias con capacidad para comprar un piso de esas características y cree que el número final estará por debajo. El solar de Mestalla tendrá una torre de 29 alturas donde está situado el Gol Norte y otras dos de 22 plantas en la avenida de Aragón. El proyecto incluye siete edificios de entre 16 y 29 plantas, y el suelo de dos de ellos será de propiedad municipal. No habrá vivienda protegida y accesible para la clase media, según han confirmado varias fuentes cercanas al proyecto.

Edificio icónico

El edificio más alto estará situado entre la avenida Aragón y la calle Artes Gráficas. La torre de 29 alturas combinará pisos de viviendas con otros de uso terciario. En concreto, hay reservados 12.816 metros cuadrados para viviendas y 23.345 para terciario, según recoge el plano del proyecto.

Las otras dos torres de 22 alturas también recaerán a la avenida Aragón. Una de ellas estará en la intersección con la calle Joan Reglà y la otra en parte de la grada central. Los dos bloques serán de pisos. Además, junto a esta última torre se ha previsto otro edificio de 19 plantas, que está situado entre el sector de numerada descubierta y el terreno de juego.

En la calle Joan Roglà se ha reservado otro suelo para un edificio de 19 plantas, que estará cimentado sobre la actual grada de animación. Las dos últimas torres de 16 y 19 plantas recaerán a la avenida de Suecia.

Dos de las siete parcelas están reservadas para el Ayuntamiento de València. El Consistorio podría promover en ellas pisos de alquiler social, pero todos los inversores consultados coinciden en que con toda probabilidad venderá el suelo a precio de mercado porque obtendrá más dinero y podrá impulsar más vivienda accesible en otra zona.

Zona comercial

Un cambio radical que ha sufrido el proyecto respecto al que iba a acometer ADU Mediterráneo es que las galerías comerciales previstas ya no estarán en subterráneo sino que se situarán a ras de calle. El cambio se ha adoptado tras las lecciones aprendidas en la pandemia y el interés de los consumidores por los espacios abiertos. Entre los comercios que se interesaron por entrar en el proyecto de ADU Mediterráneo estaba Auchan, la matriz francesa de la marca Alcampo.

Sin vivienda protegida

No está prevista la promoción de vivienda protegida. La nueva normativa obliga a reservar entre un 10 y un 30 % del suelo urbanizable a la construcción de vivienda protegida (que tiene un precio tasado que ahora mismo es de 2.400 euros). Sin embargo, fuentes del sector inmobiliario explicaron que Mestalla es suelo urbano y, por tanto, no existe la obligación de hacer vivienda protegida.

Los precios que están encima de la mesa apuntan a que el coste del suelo va a rondar los 2.000 euros el metro cuadrado. El precio medio en València del suelo está entre los 900 y los 1.000 euros, pero al estar agotándose ya se está pidiendo 1.700 euros en algunas zonas.

Varias fuentes del sector explicaron que con un coste del suelo de 2.000 euros el metro cuadrado el precio de venta de los pisos superará los 7.000 euros el metro cuadrado (el coste medio de los pisos de obra nueva en València está por encima de los 4.000 euros el metro cuadrado). Esto obliga a vender los pisos más baratos a 600.000 euros y elevará el coste de los mejores por encima del millón de euros. 

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