Tres años de la Ley de Vivienda: el precio del alquiler en València se dispara un 41,6 % y la oferta cae un 8 %

Tres años después de su entrada en vigor, la Ley de Vivienda no ha logrado frenar la escalada del precio del alquiler en la Comunitat Valenciana. Más bien al contrario. València se ha convertido en uno de los territorios donde más se ha encarecido el acceso a una vivienda arrendada desde mayo de 2023, en un contexto marcado por la reducción de la oferta y por una competencia creciente entre los interesados en un mismo inmueble.

Según el balance publicado este viernes por el portal inmobiliario Idealista -coincidiendo con el tercer aniversario de la norma estatal-, el precio del alquiler en València se ha disparado un 41,6 % desde la aprobación de la ley, muy por encima de la media española, situada en el 30,7 %.

Al mismo tiempo, la oferta disponible en el Cap i Casal ha caído un 8 %, mientras el volumen de contactos interesados en alquilar una vivienda se ha multiplicado, un dato que refleja la presión que soporta el mercado residencial. Mientras en el primer trimestre de 2023 había 26 interesados por cada vivienda, esta cifra se situó en el mismo periodo de 2026 en 35, es decir, un 35 % más de competencia en tres años.

Objetivos de la norma

La Ley por el Derecho a la Vivienda, aprobada en mayo de 2023 por el Gobierno central, nació con el objetivo de contener los precios, ampliar el parque asequible y proteger a los inquilinos.

Sin embargo, tres años después, el comportamiento del mercado en la Comunitat Valenciana evidencia que la presión no se ha reducido. València continúa encadenando máximos históricos en los precios y el encarecimiento se extiende también a municipios metropolitanos, donde la presión turística y el auge del alquiler temporal han reducido todavía más el 'stock' disponible para residencia habitual.

La situación no es exclusiva de la ciudad de València. Alicante se mantiene también como una de las ciudades más tensionadas del Mediterráneo por el peso de la demanda internacional y turística. El precio de una vivienda en Alicante, según Idealista, ha subido un 38,5 % en tres años y la demanda ha caído un 9 %. Mientras, en Castelló el precio ha aumentado un 34,1 % y su oferta ha descendido un 36 %.

"Elitización" del mercado

El informe del portal inmobiliario señala que, en España, la oferta de alquiler se ha reducido un 30 % desde la entrada en vigor de la ley y la competencia entre aspirantes a una misma vivienda “se ha más que duplicado”, según los datos que maneja Idealista. Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, explica al respecto que "esta situación está provocando una clara ‘elitización’ del mercado: los propietarios priorizan perfiles con mayores ingresos, estabilidad laboral y más garantías económicas, dejando fuera a jóvenes, familias vulnerables y rentas medias".

El resultado final es un escenario con cada vez más presión en el alquiler. La Comunitat Valenciana combina crecimiento demográfico, atractivo turístico, llegada de inversión extranjera y una producción insuficiente de vivienda asequible. Todo ello se produce en un contexto donde la construcción de nuevo parque residencial continúa lejos de cubrir la demanda. Un informe de CaixaBank Research, el departamento de análisis del banco, alertó recientemente de que cada año se terminan unas 3.900 viviendas y hace falta construir 23.000 para cubrir el aumento de hogares.

Tres años después de la aprobación de la ley, el mercado valenciano del alquiler refleja así una paradoja: mientras la norma buscaba facilitar el acceso a la vivienda, los precios siguen subiendo con fuerza, la oferta continúa reduciéndose y encontrar piso se ha convertido en una carrera cada vez más competitiva para miles de familias.

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