Immobiliari
El solar de Mestalla tindrà una torre de 29 altures en la graderia del València de Gol Nord i dos de 22
El projecte inclou set edificis i exclou l’opció de vivenda protegida
Recreació de les torres en l’avinguda d’Aragó, la segona és la de 29 altures i les dos següents les de 22 / Levante-EMV
El solar de Mestalla tindrà una torre de 29 altures a on està situat el Gol Nord i dos més de 22 plantes en l’avinguda d’Aragó. El projecte inclou set edificis d’entre 16 i 29 plantes, i el sòl de dos d’estos serà de propietat municipal. No hi haurà vivenda protegida i accessible per a la classe mitjana, segons han confirmat diverses fonts pròximes al projecte.
L’edifici més alt estarà situat entre l’avinguda Aragó i el carrer Arts Gràfiques. La torre de 29 altures combinarà pisos de vivendes amb uns altres d’ús terciari. En concret, hi ha reservats 12.816 metres quadrats per a vivendes i 23.345 per a terciari, segons arreplega el plànol del projecte.
Les altres dos torres de 22 altures també recauran a l’avinguda Aragó. Una estarà en la intersecció amb el carrer Joan Reglà i l’altra en part de la graderia central. Els dos blocs seran de pisos. A més, al costat d’esta última torre s’ha previst un altre edifici de 19 plantes, que està situat entre el sector de numerada descoberta i el terreny de joc.
En el carrer Joan Roglà s’ha reservat un altre sòl per a un edifici de 19 plantes, que estarà consolidat sobre l’actual graderia d’animació. Les dos últimes torres de 16 i 19 plantes recauran a l’avinguda de Suècia.
Plànol amb la ubicació de les set torres previstes en el camp de Mestalla / Levante-EMV
Dos de les set parcel·les estan reservades per a l’Ajuntament de València. El consistori podria promoure-hi pisos de lloguer social, però tots els inversors consultats coincidixen que amb tota probabilitat vendrà el sòl a preu de mercat perquè obtindrà més diners i podrà impulsar més vivenda accessible en una altra zona.
Sense vivenda protegida
Tampoc està prevista la promoció de vivenda protegida. La nova normativa obliga a reservar entre un 10 i un 30 % del sòl urbanitzable a la construcció de vivenda protegida (que té un preu taxat que ara mateix és de 2.400 euros). No obstant això, fonts del sector immobiliari van explicar que Mestalla és sòl urbà i, per tant, no hi ha l’obligació de fer vivenda protegida.
“Una altra cosa és que l’Ajuntament de València millore les condicions d’aprofitament i acorde amb el comprador que es reserve vivenda protegida. Però ara mateix no és una obligació”, van subratllar les mateixes fonts.
Els preus que estan damunt de la taula apunten al fet que el cost del sòl rondarà els 2.000 euros el metre quadrat. El preu mitjà a València del sòl està entre els 900 i els 1.000 euros, però, com que està esgotant-se, ja s’està demanant 1.700 euros en algunes zones.
Diverses fonts del sector van explicar que, amb un cost del sòl de 2.000 euros el metre quadrat, el preu de venda dels pisos superarà els 7.000 euros el metre quadrat (el cost mitjà dels pisos d’obra nova a València està per damunt dels 4.000 euros el metre quadrat).
7.000 euros el metre quadrat
Les mateixes fonts van apuntar que el cost mitjà de construcció és de 1.800 euros el metre quadrat, més els 2.000 euros del sòl, més un 30 % de taxes i impostos i el benefici del promotor (que ronda el 18 %), que impedixen vendre els pisos per davall de 7.000 euros el metre quadrat.
Això obliga a vendre els pisos més barats a 600.000 euros i elevarà el cost dels millors per damunt del milió d’euros. José Luis Santa Isabel (soci gerent d’ADU Mediterráneo, l’empresa que va impulsar sense èxit la construcció de més de 400 vivendes a Mestalla) ha alertat, esta setmana, que l’exigència del València que el comprador assumisca el cost de l’enderrocament pot elevar el preu dels pisos per damunt dels 9.000 euros el metre quadrat.
Enderrocament de Mestalla
Santa Isabel subratlla que l’enderrocament de l’estadi costarà “entre 10 i 12 milions”. “És una exigència del València”, afig. La imposició al comprador d’assumir el cost d’enderrocament del camp elevarà el cost d’adquisició del sòl a un mínim de 170 milions d’euros.
El València assegura que el cost de l’enderrocament serà molt inferior, però es nega a precisar la xifra per motius de “confidencialitat”. Demolir el Vicente Calderón va costar 22 milions, encara que és important tindre en compte que tenia una graderia sobre l’M-30.
Suscríbete para seguir leyendo
- Llegan las lluvias y el barro a Valencia: la Aemet indica las horas en las que lloverá más y hasta dónde bajarán las temperaturas
- El hombre muerto en el encuentro sexual de Benetússer intentó huir de su agresor tras haber sido encerrado en una habitación
- Llega el cambio en el tiempo de València: la Aemet prevé polvo en suspensión, caída de las temperaturas y lluvias
- Posible pérdida de Arabia Saudí, Emiratos Árabes y 151.000 empleos en el aire
- La Generalitat rechaza celebrar en les Arts los festivales que superen los límites de ruido
- La ampliación en 12 hospitales valencianos y la construcción del nuevo Arnau aumentarán en un 17,9 % las camas públicas
- El Ayuntamiento de València prohíbe a la UTE de la muralla islámica volver a contratar con el consistorio por abandonar las obras
- Una persecución en Alaquàs termina con un coche policial empotrado e incendiado y una mujer evacuada al hospital
