Vinalesa construirá 333 viviendas junto al barranco del Carraixet

Vinalesa se prepara para crecer. Uno de los municipios más pequeños de l'Horta, de apenas 1,5 km², proyecta la construcción de más de 300 viviendas en el sector 11, más conocido como la Devesa, que se localiza al oeste del casco urbano del municipio, lindando por el sur y el este con la zona urbana consolidado, por el norte con el polideportivo municipal y por el oeste por el barranco del Carraixet. Literalmente, este nuevo PAI, que se asienta sobre una zona de huerta productiva aunque recalificada como urbanizable y que está atravesada por la Real Acequia de Moncada, está pegado al cauce, algo que llama la atención después de que hace seis meses el otro gran barranco de la comarca, el del Poyo, que atraviesa l'Horta Sud, se desbordara, anegando viviendas, bajos y garajes y causando la muerte de 228 personas.

Hay que señalar que este PAI no es nuevo. Se proyectó muchísimo antes de las inundaciones, en 2005.  En concreto fue aprobado por acuerdo de Junta de Gobierno Local de fecha 8 de enero de 2008 y publicado en el BOP de fecha 29 de marzo de 2008, estando inscrita en el registro de la propiedad.

Sin embargo, la obra se paralizó, por la crisis inmobiliaria de 2008 y varios contratiempos judiciales, y el 3 de abril de 2018 el Ayuntamiento de Vinalesa, con Alba Cataluña como alcaldesa, adoptó el acuerdo de incoar expediente administrativo para tramitar y en su caso resolver el procedimiento de suspensión temporal del PAI de la UE 11-1 solicitado por la mercantil Rover Alcisa Inmobiliaria SLU. Ese mismo año se acordó la suspensión temporal del programa por el plazo de dos años prorrogable otros dos. En 2020, ya con Javier Puchol de alcalde, se procedió a la prórroga del programa por dos años más. Hasta ahora, que desde el pasado 2 de abril se ha publicado en el DOGV y está en exposición púbica una modificación puntual del proyecto, con el objetivo de revitalizarlo.

Más de 1.000 nuevos residentes

La modificación principal es la reducción den un 32,60 % % de la edificabilidad.  En total la edificabilidad del sector serán de 36.068 m²t, destinándose el 30,36% (10.660 m²t viv. protegida /35.108,00 m²t residencial) de la edificabilidad residencial a vivienda protegida. En términos concretos, se prevé la construcción de 333 viviendas, con 249 plazas de aparcamientos. Aplicando 2,5 habitantes por el número de viviendas, se prevé que la población total del sector será de 833 habitantes, así que se puede decir que con la puesta en marcha de este PAI la población de Vinalesa, que según el último informe del INE estaba en 3.531 habitantes, podría crecer en 1.000 más. También, se plantea al norte de la acequia una ordenación que podría albergar un “campus residencial” para atender la demanda de alquiler generada por la Universidad CEU San Pablo en el municipio de Alfara del Patriarca situada a escasos 2 kms, lo que aumentaría el número de residentes.

En cuanto a las viviendas, se alternan bloques de cinco alturas más áticos, con otras unifamiliares de dos alturas más ático.

Denuncia de Per l'Horta

El problema, para asociaciones como Per l'Horta es que este crecimiento se va a producir sobre huerta productiva y al lado del barranco, lo que consideran "una temeridad" después de los últimos acontecimientos. Per l'Horta, entidad que defiende la integridad de las tierras de uso agrícola y el paisaje en la comarca, ha mostrado su preocupación por el que supone este paso adelante hacia la destrucción de huerta productiva en Vinalesa. El sector es urbanizable desde el 2005 y con el expediente tan avanzado como se encuentra «solo se puede alegar contra cuestiones técnicas. La paralización y reversión de la clasificación a suelo agrícola solo es posible con determinación de los partidos políticos y el Gobierno», destaca el colectivo, que califica de «temerario» construir al lado del barranco.

Dentro de los informes realizados para modificación puntual del proyecto, en cuanto a los impactos relacionados con inundaciones fluviales, aseguran que, según el Patricova (Plan de Acción Territorial de carácter sectorial sobre prevención del Riesgo de Inundación en la Comunitat Valenciana), "el riesgo de inundación es muy bajo en la parte sur del ámbito, no existiendo ningún riesgo en la parte norte del Sector 11 y junto al barranco del Carraixet". Es verdad que este informe es de antes del episodio del 29 de octubre.

Per l'Horta considera que después de la barrancada del Poio y los evidentes efectos catastróficos propiciados por el modelo territorial, «hay que actualizar los planes urbanísticos y desclasificar suelo urbanizable. La tierra de huerta absorbe las avenidas de agua y el sistema de acequias es el mejor drenaje para hacer frente a las recurrentes barrancades que caracterizan nuestro territorio. Los nuevos parámetros climáticos obligan a tomar medidas en esta línea, pero en Vinalesa parece que algunos no recuerdan los históricos episodios que el Carraixet ha protagonizado. Que un Gobierno que se autodenomina progresista, como el de Vinalesa, continúe con esta idea y no tome nota de la dana de hace 6 meses es como mínimo sorprendente», señalan.