Sagunt tasa en 2,7 millones una parcela por la que pagó casi el doble

La considerada joya de la corona del patrimonio inmobiliario del Ayuntamiento de Sagunt va camino de convertirse en un mal negocio. Se trata de la parcela de algo más de 9.200 metros cuadrados situada a escasos metros de la playa del Port de Sagunt, detrás de la urbanización de Ciudadmar, que una sentencia del Tribunal Supremo obligó al consistorio a expropiar por casi 5 millones de euros, entre el justiprecio fijado por el jurado provincial y los intereses de demora. Ahora, una "tasación profesional externalizada" ha estimado su precio de venta por debajo de los 2,7 millones de euros, según la documentación a la que ha tenido acceso Levante-EMV.

Este suelo ha sido objeto de una larga polémica, que arrancó con la aprobación en 1992 del Plan General de Ordenación Urbana de Sagunt que lo etiquetó como dotacional de uso educativo, pese a que su propiedad era privada. Desde hace casi dos décadas, el consistorio negoció con los dueños la solución a esta "bomba de relojería" mediante la concesión de edificabilidad tanto en parte de este terreno como en otros a cambio de su titularidad, pero el paso de los años y algún fiasco urbanístico llevaron a los propietarios a emprender la vía judicial.

De 45,8 millones a 3,8

Tras un primer dictamen favorable a los intereses municipales, el Supremo decretó que el ayuntamiento tenía que expropiar la parcela y utilizó como base la tasación de 2010, que fijaba el precio en 3,8 millones de euros. Esta sentencia fue incluso aplaudida desde algunos sectores del consistorio, teniendo en cuenta que los propietarios habían reclamado más de 45,8 millones de euros y que el perito del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de la Comunitat Valenciana la valoró en cerca de 23 millones.

Pese a que recientemente fue cuando se completaron los trámites para disponer de esta parcela, el anterior gobierno municipal ya planeó su venta, que entre los problemas que presenta es que se corresponde solo con una parte de esta pastilla que se extiende por algo más de 12.000 metros cuadrados y contempla una edificabilidad de cerca de 15.000 metros cuadrados/techo.

Esta propiedad es una más de las 40 que la concejalía de Patrimonio considera susceptibles de venta, por una valor conjunto de 10,6 millones de euros. Más de una treintena son solares y, además del situada detrás de Ciudadmar, la otra que ronda los 2 millones de euros se extiende por algo más de 3.300 metros cuadrados en la zona próxima al nuevo instituto del Port de Sagunt, unos terrenos que el consistorio ya trató sin éxito de vender.

Pero más allá del desglose de estos inmuebles, el informe de la delegación de Patrimonio que acompaña a los presupuestos de 2023, que están en fase de exposición pública antes de su aprobación definitiva, deja claro que este departamento no se encuentra cómodo en su papel de salvador de las cuentas, después de que un año más se haya supeditado un buen número de inversiones a la venta de solares.

10.000 euros recaudados

Ya pasó en 2022, cuando el inesperado mazazo de los números rojos por segundo ejercicio consecutivo y la consiguiente prohibición de pedir préstamos obligaron al tripartito a improvisar en su previsión unos ingresos de 6,6 millones por la enajenación de bienes municipales, que finalmente se quedaron en poco más de 10.000 euros.

A la vista de estos resultados, que prolongan los de ejercicios anteriores, el área de Patrimonio apunta en su informe que "el escaso éxito de los procesos de venta debe llevar a recapacitar muy seriamente sobre las posibilidades reales de obtener recursos mediante la enajenación de solares", una advertencia que no ha impedido que el ayuntamiento ya haya aprobado en sus cuentas una previsión de recaudar por estos medios cerca de 3,7 millones de euros.

Un informe de Patrimonio reclama "recapacitar muy seriamente" sobre las posibilidades de obtener recursos con la venta de suelo

Pero el departamento municipal no deja ahí sus consideraciones, sino que reconoce que el consistorio "carece de una política de gestión patrimonial, que permita conocer con exactitud los inmuebles susceptibles de enajenación, arrendamiento o cualquier otro negocio que permita obtener un rendimiento económico. Carece también de una planificación que permita programar de forma racional y ordenada los flujos de venta de bienes, compaginando su máxima rentabilización con su utilización para los servicios municipales".

"Información fragmentaria"

Concretamente sobre el pasado año, este informe de Patrimonio considera que "la selección de los inmuebles se realizó en base a información fragmentaria que impide tener una visión de conjunto del patrimonio municipal", circunstancia que se repite este ejercicio al "seguir respondiendo a una información parcial. No es descartable que la propuesta omita inmuebles de propiedad del ayuntamiento que, por puro desconocimiento, no han sido tenidos en consideración".

Un aspecto que sí mejora este 2023 respecto al pasado es que "la tasación puede considerarse mucho más precisa", después de que "todos los inmuebles fueron objeto de una tasación profesional externalizada", mientras que "en contraste, el informe remitido para la elaboración del presupuesto de 2022 descansaba en datos catastrales y otros de menor fiabilidad".

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