Sagunt deja el plan de alquiler social en manos del Consell tras ceder dos parcelas

El Ayuntamiento de Sagunt ya ha cumplido su parte de la tramitación para el desarrollo de un plan de vivienda de alquiler asequible que, de un plumazo, incrementará la oferta de esta solución habitacional en más de un 50 %. Así lo confirma la concejala de Patrimonio, María José Carrera, quien explica que la aprobación por pleno de la cesión de la segunda de las dos parcelas acordadas con el anterior Consell, porque la otra ya superó este paso, implicará que "por nuestra parte, todo esté claro. Los terrenos ya los tiene la Generalitat".

Esta iniciativa se anunció a finales del pasado año, cuando el gobierno municipal justificó que era "el momento oportuno" para dar este impulso al alquiler social, a través de "la cooperación entre administraciones", debido a "la coyuntura favorable para la posible utilización de fondos europeos". Según se dijo, la intención de la Generalitat y el consistorio era que el desarrollo de dos bloques de viviendas se nutra de la segunda fase del programa 6 de colaboración público-privada en el marco de los Fondos Next Generation.

Con la esperanza de que el cambio de Consell no frustre estos planes, Sagunt ya detectó hace años las tensiones que presenta el mercado inmobiliario y que dejan en una situación difícil a muchas familias de la capital comarcal. El último trabajo que ahondó en esta cuestión fue el Plan Estratégico de Servicios Sociales, al que el ayuntamiento dio luz verde este año, que reconocía la creciente importancia del alquiler como solución habitacional, debido a la "precariedad económica de muchos hogares y a la dificultad para encontrar crédito".

Oferta insuficiente

Estos factores fomentan "accesos alternativos precarios, como el alquiler de habitaciones o directamente la ocupación irregular", según el documento. En esa línea, el plan admite la "insuficiente" oferta de la admistración competente, que es la autonómica, de viviendas sociales, que en la capital comarca se limita a 405 para el arrendamiento, cuando, hasta principios de este 2023, las solicitudes alcanzaban las 487. Otro dato significativo de este trabajo es que, a lo largo de 2022, apenas se adjudicaron en Sagunt 33 viviendas por parte de la Entitat Valenciana d'Habitatge i Sòl (EVHA).

Pues bien, esta oferta se va a incrementar en casi un 54 %, con la construcción de un máximo de 217 viviendas para alquiler social. La parcela más grande se encuentra en el eje central este-oeste del Macrosector III Fusión y ya se llevó a pleno su cesión. El ayuntamiento propuso en un primer momento media docena de parcelas, entre la que habían dos en este sector y otro par en el norte del Palància, pero finalmente se acordó que fueran unos terrenos correspondiente al PAI de la Gerencia en el Port.

Solar en el borde sudeste

Se trata concretamente de un solar de 867 m² en el número 6 de la calle Pavía, donde se contemplan la planta baja para uso terciario, cinco alturas y ático para un máximo de 55 viviendas. Estos terrenos formaron parte de la operación urbanística, tumbada posteriormente por la Justicia, que permitió desarrollar el borde sudeste del núcleo costero. También fue la base del posterior acuerdo entre el ayuntamiento y ArcelorMittal para que el complejo de la Gerencia fuera al fin público después de años de reivindicaciones, a cambio de los derechos a favor de la multinacional para construir 235 viviendas en dos parcelas adyacentes a la que el consistorio cede a la Generalitat.

En la documentación que acompaña al expediente se justifica que la capital comarcal "tiene un índice ANHA Alta", un indicador de referencia para las áreas con necesidad de vivienda, que según se aclara, "calcula la relación entre la demanda y la oferta públicas, ponderando la concurrencia de determinadas circunstancias sociales o físicas". Además, también se reconoce el alto precio del alquiler, consecuencia de la tensión del mercado, "añadido a las expectativas y previsiones de necesidades que conlleva la gigafactoria Volkswagen".

Personas sin acceso al mercado

El destino de estas promociones será "personas que, por ingresos u otras circunstancias, no les resulta posible acceder en las condiciones que el mercado inmobiliario establece". Cuando se anunció este proyecto, el alcalde de Sagunt, Darío Moreno, reconoció que se trataba de "una gran noticia que va en la línea de asegurar que nadie queda excluido del derecho constitucional que es tener una vivienda digna".

A partir de hacerse efectiva la cesión, la EVHA es la responsable de la promoción, la construcción y la gestión del suelo, las infraestructuras, el equipamiento y las edificaciones de viviendas, así como de su explotación y mantenimiento.

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