El Consell renuncia al alquiler social para impulsar viviendas protegidas en Sagunt

La Entitat Valenciana d’Habitatge i Sòl (EVha) no se ha quedado de brazos cruzados tras fracasar su primer intento de ampliar en 200 viviendas el parque público de Sagunt. Después de que la tentativa inicial no despertara el más mínimo interés por parte de las constructoras, el organismo dependiente de la Vicepresidencia y la conselleria de Servicios Sociales, Igualdad y Vivienda ha impulsado cambios en las condiciones del procedimiento con el objetivo de que este proyecto se haga realidad y alivie una parte de la presión que ejerce el mercado inmobiliario a la hora de conseguir una vivienda en condiciones dignas.

Hace unos días, el secretario autonómico de Vivienda, Sebastián Fernández, y la directora general de la EVha, Estefanía Martínez, dieron oficialidad al acuerdo que modificaba el adoptado hace poco más de un año para la cesión de las dos parcelas en las que se consensuó la construcción de sendas promociones. Según explican fuentes municipales, las condiciones iniciales contemplaban que las viviendas se destinaran al alquiler social, pero la propia Generalitat detectó posteriormente que "puede haber más interés en la modalidad de venta", así que ha aplicado esta modificación.

Este reimpulso coincide con la aprobación de un decreto del Consell que regula el régimen jurídico de las viviendas de protección pública para su puesta en el mercado "a un precio asequible". Con la reserva de hasta un 40 % para familias monoparentales y jóvenes, esta normativa rebaja el umbral de ingresos máximos para optar a una de estas soluciones residenciales, al tiempo que establece la extensión del periodo de protección entre 15 y 30 años.

Precios máximos

La Generalitat también destaca que se establece un "novedoso sistema de fijación de precios máximos de venta y renta, pionero en España", mediante el despliegue de un "módulo dinámico", que, "partiendo de los costes de edificación", se ajustará para cada municipio "de acuerdo con la evolución de los precios de mercado de la vivienda libre de nueva construcción, la presión demográfica y la evolución de las rentas medias, manteniéndose siempre por debajo de los precios de mercado".

Ya en julio, cuando no hubo ofertas para ninguno de los ocho lotes en los que el Consell dividió la construcción de 720 viviendas protegidas en toda la Comunitat Valenciana, la vicepresidenta, Susana Camarero, anunció que se volvería a licitar este proyecto, que en Sagunt abarca dos parcelas de propiedad municipal que ya se cedieron hace meses. 

Parcelas municipales

La más grande se extiende por 4.709 m² en el macrosector III Fusión, concretamente en el número 12 de la calle Barraquero, donde la programación urbanística contempla un máximo de 162 viviendas. El coste de esta promoción, según consta en el expediente, asciende a 21,4 millones para la construcción de siete pisos con un dormitorio, 105 con dos y 33 con tres habitaciones, además de 153 plazas de aparcamiento y 147 trasteros.

La segunda parcela cuenta con 864 m² en el número 6 de la calle Pavía del PAI Gerencia, donde se contemplan un máximo de 55 viviendas, en planta baja, cinco alturas y ático. Una decena será de un dormitorio, 28 de dos y 17 de tres, a las que se sumarán 38 puestos para el estacionamiento de vehículos y 16 trasteros para alcanzar un coste de construcción de 8,2 millones de euros, según las previsiones de la Generalitat.

Oferta económica

A falta de la licitación que revelará todos los detalles, un borrador para este tipo de procedimientos publicado recientemente por la Generalitat esboza que la oferta económica será la que más peso tendrá con 55 de los 100 puntos. Otros factores que se valorarán serán la calidad urbana (10) y habitacional (15), la racionalidad constructiva y de mantenimiento (10), así como la sostenibilidad y la prefabricación (10).

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