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El precio de la vivienda usada cae un 51 % en Carcaixent y un 46 % en Alzira en diez años

El Perelló es en enero la localidad con los pisos de segunda mano más caros (1.482 ?/m2), por delante de Cullera y El Mareny - Almussafes lidera el ránquing en localidades que no tienen costa al alcanzar los 1.006 euros/m2

El precio de la vivienda usada cae un 51 % en Carcaixent y un 46 % en Alzira en diez años

El precio de la vivienda usada cae un 51 % en Carcaixent y un 46 % en Alzira en diez años

El precio de la vivienda usada se ha desplomado en la Ribera en los últimos diez años, según se desprende del último informe publicado por el portal inmobiliario Idealista, que revela una caída superior al 50 % en Carcaixent mientras el descenso alcanza el 46,50 % en Alzira y el 44,30 % en Sueca. Los precios más elevados se localizan en la costa y, en particular, en El Perelló y en Cullera por este orden, mientras que, lejos del litoral, sobresale el caso de Almussafes, donde el estudio sitúa la vivienda de segunda mano más cara de la comarca.

El informe de la evolución del precio de la vivienda correspondiente al mes de enero incluye datos de 30 municipios y entidades locales menores de la Ribera, que presentan leves oscilaciones respecto del mes anterior. De hecho, el precio sube en la mitad de ellos y baja en la otra mitad. Únicamente destacan entre estas pequeñas variaciones el descenso de 11,50 % en Villanueva de Castellón, donde el precio por metro cuadrado era en enero de 530 euros, y el aumento del 7,20 % en Favara, donde el metro cuadrado se paga de media a 767 euros.

El Perelló lidera la relación de municipios con la vivienda usada más cara al alcanzar los 1.484 ?/m2, por delante de Cullera con 1.406 ?/m2 y el Mareny de Barraquetes con 1.313 ?/m2. El cuarto municipio en esta relación es Almussafes, con un precio medio de 1.006 ?/m2, por delante de Montserrat (879 ?/m2), Montroy (840 ?/m2) o Sueca (882 ?/m2). En Alzira, con 711 ?/m2, los precios se sitúan por debajo de l'Alcúdia (796 ?/m2), Turís (789 ?/m2), Algemesí (754 ?/m2) o Alginet (741 ?/m2), entre otras localidades.

El trabajo de campo compara los precios de enero con los máximos históricos en cada uno de los municipios, lo que arroja un descenso generalizado en la última década, en el que sobresale el desplome de un 51,20 % en Carcaixent, que tocó techo en agosto de 2011 con 1.183 ?/m2, mientras que la tasación media sitúa en estos momentos el metro cuadrado en 577 euros. También Alzira registra un hundimiento más que notable (46,50 %) tras alcanzar en octubre de 2009 los 1.328 euros por metro cuadrado, 617 euros más que el último enero. Sueca, por su parte, registró la tasación más elevada en julio de 2010 con 1.582 ?/m2, por lo que el descenso es del 43,30 %.

Cullera marcó el precio más alto registrado en la comarca en julio de 2008, antes de que el mercado inmobiliario sufriera con toda su crudeza los efectos de la crisis, con 1.926 ?/m2. Los precios correspondiesntes al mes de enero (1.406 ?/m2) representan un descenso del 27 % respecto de aquel máximo. En el caso de El Perelló, la reducción es algo más atenuada (-18,10 %) tras alcanzar en febrero de 2012 su máximo histórico con 1.809 ?/m2, en base a los datos que maneja el portal inmobiliario Idealista.

Esta comparativa que toma como referencia el máximo alcanzado en cada pueblo refleja descensos de dos dígitos en todos los casos salvo en Albalat y Corbera, donde los precios se han mantenido más estables y el descenso es del 2,20 y 9,80 %, respectivamente.

Cabe recordar que la actividad del mercado inmobiliario en la Ribera se centra de forma mayoritaria en el sector de la vivienda usada, que concentra más del 95 % de las operaciones, según revela un trimestre tras otro el informe de transacciones inmobliarias que publica el Ministerio de Fomento.

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