Los propietarios alegan que el plan de la Colonia Ducal no permite usos hoteleros

Concluido el plazo de presentación de alegaciones al polémico proyecto para construir un hotel de lujo en la zona comercial de la Colonia Ducal de la playa de Gandia, se han contabilizado 34 escritos contrarios a dicho plan, de los cuales 32 corresponden a particulares y los dos restantes a colectivos. De estos últimos, uno es el partido político Compromís, al que pertenece el concejal de Urbanismo de Gandia, Josep Alandete, y el otro es el colectivo de propietarios de la Colonia Ducal, que ha encargado la batalla legal para que no se permita el hotel al prestigioso bufete Gómez-Acebo y Pombo Abogados.

Se sabía que, al margen de cuestiones genéricas, es este equipo de abogados el que iba a buscar los argumentos para tratar de impedir que el Ayuntamiento de Gandia y la Conselleria de Territorio de la Generalitat puedan modificar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para dar cabida al proyecto del hotel.

Así, y según señala el letrado José Manuel Palau, uno de los puntos que se ha alegado es que el Plan Parcial de la Colonia Ducal, aprobado en el año 1960 y que todavía sigue en vigor, no permite usos hoteleros para ese espacio, sino únicamente para restaurante y piscina.

Los propietarios también señalan al ayuntamiento que la edificabilidad de esa parcela de la Colonia Ducal permite un máximo de 964 metros de techo cuando el hotel proyectado, según sus estudios, supondría levantar hasta 3.553, cuatro veces más, entre la planta baja y las tres alturas previstas.

Finalmente, otros dos argumentos apuntan a la «singularidad» de la Colonia Ducal, un hecho indiscutible porque así lo corroboran estudiosos en arquitectura y urbanismo, y en el hecho de que ese complejo de los años 60 del siglo pasado «fuese pensado, diseñado y construido como un conjunto que ahora quedaría distorsionado con el hotel».

En este primer intento para persuadir al ayuntamiento de que siga tramitando el proyecto hotelero, los propietarios señalan que el suelo dotacional que el promotor debería entregar al municipio a cambio de obtener más edificabilidad en la parcela «no cabe» en la Colonia Ducal y, por lo tanto, compensar ese suelo en otro lugar, como ha ocurrido en casos similares, no beneficiaría a los afectados.

Junto al resto de alegaciones, de propietarios, afectados y las de Compromís, los servicios jurídicos del departamento de Urbanismo analizarán ahora todos los argumentos y determinarán si alguna de esas consideraciones debe ser tenida en cuenta o si, por el contrario, no hay fundamentos para paralizar el proceso. De ser así, el trámite pasa por iniciar una modificación del PGOU, que incluye evaluación ambiental y otros procedimientos que pueden prolongarse durante meses, incluso más de un año.

La Generalitat tendrá la última palabra sobre el cambio propuesto

La Conselleria de Política Territorial de la Generalitat ha ratificado al Ayuntamiento de Gandia que la modificación del Plan General de Ordenación Urbana que se plantea para poder construir el hotel en la Colonia Ducal de la playa es una alteración «estructural» del planeamiento y que, por lo tanto, sí que requerirá la aprobación de la Comisión Territorial de Urbanismo. Así, el hotel queda en manos de dos administraciones, ayuntamiento y Generalitat, siempre que los servicios jurídicos de ambas estimen que la propuesta se ajusta a la legalidad.

Esa información fue facilitada ayer por el concejal de Urbanismo y vicealcalde de Josep Alandete, quien también señaló que Política Territorial, en manos del conseller Arcadi España, ha respondido que el suelo dotacional que la promotora del hotel tendría que ceder al ayuntamiento a cambio del incremento de la edificabilidad tendría que situarse en la misma parcela de la Colonia Ducal, y no en otro lugar, como a veces se ha hecho con otros proyectos similares.

Además de las 34 alegaciones en contra del hotel, el concejal Alandete informó que, fruto del plan de transparencia impulsado por el ayuntamiento, cerca de tres mil personas han consultado el documento y que 63 han manifestado su opinión a favor o en contra del proyecto.

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