Gandia deja de ser, tras tres años, la ciudad más rentable para invertir en vivienda

La ciudad se sitúa ahora en segunda posición al haber sido superada por otra localidad de la costa mediterránea

Un edificio de viviendas en la calle Benicanena de Gandia.

Un edificio de viviendas en la calle Benicanena de Gandia. / Levante-EMV

sergi sapena

Una localidad de la costa mediterránea ha registrado una rentabilidad media del 11,4% en junio, con lo que ha desplazado a Gandia como el municipio costero más rentable, según han informado fuentes de Fotocasa en un comunicado.

En este sentido, Fotocasa ha señalado que la rentabilidad de la vivienda ha pasado por distintos escenarios a lo largo de los últimos años, y en concreto, las ciudades costeras de España han experimentado un cambio de rentabilidad que hace cada vez más atractiva la idea de invertir en ese tipo de viviendas.

Muestra de ello es Mazarrón, en la Región de Murcia, que alcanza una rentabilidad de 11,4% en junio. Estos datos corresponden al análisis 'Rentabilidad en municipios costeros en verano de 2024' realizado por el portal inmobiliario Fotocasa, a partir de los datos de oferta del precio de la vivienda en venta y en alquiler del portal y que sitúa la rentabilidad de España en un 6,5% a mitad del año 2024.

Otra de las ciudades más rentables es Gandia, que en el mismo periodo de los últimos tres años (junio de 2021 a junio de 2023) ha encabezado la lista de las ciudades con mayor rentabilidad de España, superando el 10%.

En junio de 2024 solo Mazarrón y Gandía ofrecían una rentabilidad superior al 10%, mientras que en 2023 fueron cinco los emplazamientos que lo superaban (Gandia, Laredo, Águilas, La Manga del Mar Menor y Punta Umbría).

Por otro lado, la creciente demanda para alquilar una vivienda en verano en zonas de playa ha hecho que la rentabilidad disminuya en el 49% de las ciudades analizadas respecto al año 2023. Aun así, la rentabilidad en algunas ciudades a mitad de año se multiplica en los últimos 15 años (Gandia, Badalona y Castro-Urdiales).

De esta manera, Fotocasa constata que en junio de 2009 apenas once ciudades costeras superaban la rentabilidad media de España (4,4%), en junio de 2024 se contabilizan 36 ciudades con una rentabilidad igual o superior a la nacional (6,5%).

"La rentabilidad de la costa se mantiene en niveles altos y estables a nivel nacional", tal y como ha señalado la directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, María Matos, quien ha señalado que, sin embargo, el rendimiento "puede duplicarse en zonas del levante que, por segundo año consecutivo, se produce un despunte de la costa valenciana frente a la andaluza".

En estos municipios, ha precisado que el precio del alquiler "se ha incrementado notablemente, mientras el de la compra ha crecido a un menor ritmo". "El rendimiento de la vivienda en la costa se ha convertido en el activo estrella, por su seguridad y rentabilidad en el inmobiliario", ha apostillado.

Los municipios costeros más rentables

El municipio de Mazarrón se ha convertido en una ciudad turística ideal para disfrutar de largos días de verano y obtener una alta rentabilidad en viviendas. En junio de este año, alcanzó un impresionante rendimiento del 11,4% en 2024.

Le siguen las viviendas ubicadas en los municipios de Gandia (10,8%), Laredo (9,6%), Águilas (9,6%), Motril (9,5%), Punta Umbría (9,2%), Ferrol (8,8%), La Manga del Mar Menor (8,6%), Badalona (8,3%), Burriana / Borriana (8,2%), Algeciras (8,1%) y Tortosa (8,0%), como las ciudades con una rentabilidad superior al 8% en junio.

Por otro lado, el orden de las ciudades costeras con la rentabilidad más baja es Donostia-San Sebastián (3,7%), Calp (3,7%), Marbella (4,1%), Getxo (4,3%), Guardamar del Segura (4,4%), Orihuela (4,5%), Fuengirola (4,5%), Rincón de la Victoria (4,6%), Torrox (4,6%), Málaga capital (4,7%), Vigo (4,7%), Cádiz capital (4,7%), Pontevedra capital (4,8%), Estepona (4,8%), Sitges (4,8%), Palma de Mallorca (4,9%) y Almuñécar (4,9%), como ciudades con una rentabilidad inferior al 5% en junio.