La zona comercial del Nou Mestalla tendrá dos torres y una plaza junto al estadio

El edificio para usos comerciales contará con sendas construcciones de 20 y 16 plantas

La parcela para la actividad terciaria crece en 2.000 metros cuadrados mientras la deportiva se reduce a 69.720

Imagen central de la memoria redactada por el grupo de arquitectos AIC EQUIP SL para el Valencia CF

Imagen central de la memoria redactada por el grupo de arquitectos AIC EQUIP SL para el Valencia CF / Levante-EMV

Pascu Calabuig

El Valencia CF ha presentado ya en el Ayuntamiento de València el Estudio de Detalle en el que concreta «las condiciones de volumen y forma de las edificaciones propuestas» para desarrollar el uso terciario en la zona del Nou Mestalla. El pasado viernes, 10 de enero, después de 16 años, se retomaron las obras para acabar el nuevo estadio de les Corts Valencianes. Junto al espacio dedicado al uso estrictamente deportivo, hay otra pastilla amplia que se dedicará a usos comerciales y de ocio.

Según especifica este estudio de detalles, junto al nuevo coliseo se levantaría un edificio con un zócalo común de donde se alzarían sendas torres de 20 y 16 plantas. Además, habrá una gran plaza y espacios públicos que compartirían los espectadores de los partidos de fútbol y los clientes de la citada zona de usos terciarios. En total, esta zona comercial ocupará 5.509, 97 metros cuadrados, lo que supone 2.000 más que lo que estaba previsto en el proyecto original.

Esta pastilla de terrenos con usos no deportivos del Nou Mestalla son los que ha vendido el club propiedad de Peter Lim a una UTE formada por Atitlan y Grupo Simetría por 35 millones de euros. En concreto, el Valencia CF alcanzó un acuerdo con Atitlan Desarrollos Inmobiliarios (filial del Grupo Atitlan) para la venta de los terrenos terciarios anexos al Nou Mestalla en la Avenida de las Cortes Valencianas, que contará con Área Desarrollo (filial del Grupo Simetría) en su fase de ejecución.

El Valencia CF, en el denominado Estudio de Detalle, delimita ya una ocupación del estadio de 41.471,72 m², lo que supone más de seis mil menos en comparación con el proyecto original.

Este documento, encargado a AIC EQUIP arquitectos & ingenieros SL, es un paso previo a la solicitud de licencia de obras que permitirá concretar la venta del terciario y lograr una importante inyección económica al club. La actuación responde a los usos compatibles con el uso deportivo que figuran en el artículo 6 de las Normas Urbanísticas, Parte II ‘Corts Valencianes’ del Plan de actuación estratégica ‘Valencia CF’ en los ámbitos estratégicos de cualificación urbana zona A ‘Antiguo Mestalla’ y zona B ‘Corts Valencianes’.

Más de 5.500 m2 comerciales

La ocupación del terciario propuesta actualmente aumenta en torno a dos mil metros cuadrados, hasta los 5.509,97 m², «manteniéndose la superficie de la parcela dedicada a los usos deportivos en 69.720,69 m², y reduciéndose el coeficiente de ocupación del 73,85 % al 67,38 %», según reza la memoria justificativa.

Respecto a la ordenación de los exteriores del NouMestalla, los arquitectos contratados por el club abogan por realizar «áreas de movimiento» para que «con sus alturas, permitan una distribución volumétrica integrada con el entorno, tanto hacia el ámbito de mayor escala de la Avenida Corts Valencianes y el nuevo estadio, como hacia el ámbito de escala más reducida del barrio de Benicalap». Además, se pretende generar con los espacios libres de la manzana «un entorno urbano adecuado, abierto hacia la avenida de Corts Valencianes y hacia el nuevo estadio, de forma que se favorezcan las visuales amplias del estadio, se aprovechen las sinergias entre los diferentes usos y la ciudad gane un espacio dinámico y atractivo».

Asimismo, el plan remarca que el estadio «constituirá un edificio exento, sin que se acepte ningún elemento añadido a su envolvente que sirva de soporte a los demás usos permitidos en la parcela, distintos del deportivo».

Un hito para València

El Estudio de Detalle propone una volumetría del edificio de usos compatibles que respeta el espacio libre de edificación a la zona recayente a la avenida Corts Valencianes según figura en la Modificación del Plan ATE, «de forma que se preserva la condición de hito urbano del estadio y su percepción desde el acceso norte a la ciudad, manteniendo libre de edificación la zona recayente a la avenida Corts Valencianes y su confluencia con la calle La Safor», tal como reza la memoria justificativa.

«Esta plaza abierta hacia la avenida de Corts Valencianes se prolonga en el espacio que discurre entre el estadio y el edificio de usos compatibles», de manera que se genera una zona de actividad entre el público del estadio y el de los usos terciarios, «aprovechando las sinergias entre ambos usos».

De hecho, la separación mínima entre el edificio del estadio y las demás edificaciones en la parcela que alojen los usos compatibles con el deportivo será de 15 metros hasta una altura máxima de 6 metros, medidos sobre la rasante del pavimento.

La volumetría propuesta del edificio de usos compatibles «también se integra en el entorno, situando el bloque de mayor altura en la zona más próxima a Corts Valencianes», en consonancia con el resto de torres de la avenida, «mientras que va reduciendo su altura escalonadamente según se aproxima hacia el barrio de Benicalap». Estas consideraciones justifican que la ordenación de volúmenes propuesta en el Estudio de Detalle «contribuye a mejorar la calidad de los espacios urbanos del entorno».

Los espacios urbanos definidos por el plan están formados fundamentalmente por los viales que delimitan la manzana -avenida Corts Valencianes, calle Bernardo España Edo, Calle Nicasio Benlloch y calle Amics del Corpus- , y también por la plaza y los espacios que se generen entre el estadio y el edificio de usos compatibles.

El futuro campo de Corts Valencianes será una instalación deportiva con cubierta y 70.044 asientos. Las obras deberán estar terminadas en julio de 2027 y el presupuesto de lo queda por hacer se eleva a 241,2 millones de euros. El club retomó las obras el viernes pasado y el ayuntamiento le recordó que lo siguiente que debe hacer es consignar los 11,24 millones del polideportivo de Benicalap. De lo contrario, el concejal de Urbanismo Juan Giner advirtió a Meriton que no le concederá la licencia para desarrollar el suelo terciario que acabamos de explicar. Las autoridades estarán «vigilantes». No se fían de Peter Lim.

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