Los apartamentos turísticos no notan trasvase al alquiler normal

Los apartamentos turísticos de València inscritos en el registro oficial de la Generalitat Valenciana no han experimentado movimiento alguno, al menos de forma oficial. No parece que haya un fuerte desplazamiento del alquiler de corta estancia (turístico) al de larga estancia o residencial (alquiler normal) con motivo de la pandemia y la brusca caída de visitantes. A 31 de diciembre, el registro autonómico contabilizaba 5.773 apartamentos turísticos en la capital, tan solo seis menos que el 1 de septiembre de 2020, cuando había 5.779. En ambos casos, además, el número es superior a la del 1 de enero de ese año, cuando aún no se había desatado la pandemia. Entonces esa cifra era de 5.764.

En los últimos meses se ha asentado la idea de que los propietarios de apartamentos turísticos se había pasado del alquiler de corta estancia que les es propio al residencial, dada la caída de visitantes y la también consabida falta de viviendas de alquiler convencional en la ciudad. Pero los datos indican que o bien esos cambios no se han producido o bien no se han comunicado de forma oficial.

Según fuentes de Turismo València, si un propietario de apartamentos turísticos quiere pasarse al alquiler residencial tiene que comunicarlo oficialmente al ayuntamiento. «Para el alquiler turístico tienen que tener un informe de Urbanismo y estar inscrito en el registro de la Generalitat, y si quiere dejar de tener esa función terciaria debe comunicarlo», explican las fuentes, que aseguran que eso no se ha producido.

De hecho, en los últimos cuatro meses del año, entre septiembre y diciembre, apenas hubo seis bajas en el registro de apartamentos de alquiler y la cifra al cierre del año era superior a la del inicio. Es decir, la pandemia no ha cambiado sustancialmente las cosas.

Estos datos fueron corroborados también por la patronal hotelera Hosbec, que, sin poder cuantificarlo, duda que haya un gran trasvase de usos en el sector. Alberto Galloso, portavoz de la entidad, cree que ese supuesto traslado «no es importante». Y da un argumento fundamental: «Sólo el 30% de las viviendas turísticas está en manos de pequeños propietarios que podrían alquiler sus apartamentos por un año, por ejemplo, y el 70% está en manos de empresas que no los van a poner en alquiler residencial porque no les compensa. No les interesa en el corto plazo».

Así pues, desde la patronal creen que todo sigue con bastante normalidad en ese sentido y que lo único que hace falta ahora es superar la pandemia y recuperar la actividad de 2019. Galloso está convencido de que entonces la situación volverá a ser la de antes de la pandemia y que el sector seguirá creciendo.

Ilegalidades

Y ahí surge otro problema, el de los apartamentos «ilegales». En este sentido el representante de Hosbec recordó que hay muchas viviendas turísticas que no cumplen con la legislación (estar en una primera planta o en un bloque completo de apartamentos) y que siguen funcionando sin que las inspecciones municipales haya hecho nada por controlarlos. «Si no los busca el ayuntamiento, cuando vuelva la actividad seguiremos igual», dice.

En este sentido, en Hosbec también están preocupados por el futuro de los hoteles tras la pandemia. Según Alberto Galloso, en la actualidad únicamente están abiertos el 15% de los hoteles de València capital, con una ocupación media del 10%. «Hay algunos establecimientos que están abiertos por política de la maca, pero esa situación resulta insostenible», dice.

Precisamente por eso pide al Ayuntamiento de València que preste atención al sector. Dado que las ayudas del plan Resistir, solo afectan a empresas de menos de 10 trabajadores, piden alguna bonificación en los impuestos.

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