Urbanismo tramita la edificación forzosa de 26 solares del centro

La Concejalía de Desarrollo Urbano tiene 26 solares y edificios ruinosos de Ciutat Vella (58 si se suman los del resto de la ciudad) inscritos en el Registro Municipal de Solares (RMSER) y por tanto en vías de poder ser desarrollados por terceros a través del «procedimiento de ejecución sustitutiva», si los propietarios no mueven ficha y solicitan licencia. Así lo aseguraron ayer fuentes de la Concejalía de Desarrollo Urbano ante las quejas de la asociación Amics del Carme, que este lunes solicitó formalmente la inscripción en el citado registro de 48 solares aislados pendientes de edificar desde hace una década con el objetivo de liberar suelo para construir viviendas.

El centenar de solares vacíos del centro histórico, apuntan los vecinos, generaría suelo para construir viviendas para 1.800 vecinos y frenar la despoblación de los barrios de Ciutat Vella.

Las fuentes de Urbanismo destacaron que en 2017 se reactivó el registro de solares , creado en 2005 para acabar con la degradación urbanística y la retención y especulación del suelo. El registro, aseguran, «está funcionando», aunque los tiempos, admiten, no son quizás todo lo rápidos que los vecinos desearían. Entre las edificaciones incluidas en el registro porque sus dueños han incumplido el deber de edificar están los edificios ruinosos de la plaza del Doctor Collado, junto a la Lonja, que Aumsa está rehabilitando y donde hay prevista una dotación.

«Es cierto que en Ciutat Vella hay más de cien solares vacíos pero susceptibles de meterse en el registro solo hay unos 30», explican en Urbanismo. De momento, hay incluidos 26, en distinto estado de tramitación. Algunos los tiene que desarrollar Aumsa y otros se han reactivado ante la advertencia de su inclusión en el registro, como en la calle Cruz 6, donde se ha solicitado licencia de edificación.

Los propietarios «reaccionan» ante la posibilidad de que su solar pasase a manos del ayuntamiento o de un tercero a través de un proceso similar a la expropiación en el que el dueño además es sancionado con multas que pueden llegar a la mitad del valor de construcción del suelo. La negociación en otros casos no ha funcionado, como en Tapinería (30) donde ya se tramita la ejecución forzosa.

Los responsables de Urbanismo aseguran que se han alcanzado acuerdos con varios propietarios para desbloquear solares atascados desde hace años. Si el propietario pide licencia, el ayuntamiento le saca automáticamente del registro. Para evitar la picaresca, en la modificación del registro de solares que se hizo en 2017 se incluyó una penalización que puede llegar hasta el 15% del valor de construcción del solar si su propietario no cumple con la obligación de edificar tras haber sido eliminado del registro.

Los 48 solares que señalan para su inscripción en el registro Amics del Carme, aducen en Urbanismo, no se pueden inscribir porque no ha transcurrido el plazo que exige la normativa desde la aprobación del Plan Especial de Protección de Ciutat Vella.

Tampoco han solucionado el problema de los solares vacíos del centro iniciativas como la del grupo SISO (Sociedad Impulsora de Solares Ociosos). Esta promotora solicitó entre 2017 y 2018 la posibilidad de edificar vario solares parados mediante el procedimiento de ejecución sustitutiva que permite la Ley Urbanística Valenciana. Los propietarios, que tienen derecho a solicitar licencia antes de que el desarrollo del solar pase a manos de terceros, han ejercido su derecho. Ninguno de los solares por los que se interesó la citada empresa, ubicados en Guillem de Castro, Ruzafa (11 y 13), Cádiz (10) y Jesús (32 y 34), ha sido desarrollado finalmente por esta vía, explicaron en Urbanismo.