Compromís propone quitar un tercio de edificabilidad en Benimaclet y el PSPV suma apoyos vecinales a su alternativa

El vicealcalde y concejal de Ecología Urbana, Sergi Campillo, ha presentado esta mañana, junto con la portavoz de Compromís per València, Papi Robles, y el arquitecto y asesor de alcaldía, David Estal, la propuesta de Compromís para el barrio de Benimaclet, que plantea un reducción de un tercio (90.000 metros cuadrados) de la edificabilidad del sector para salvar los huertos urbanos existentes y que incluiría una tipología mixta de viviendas bajas (casas "de poble") con bloques de no más de ocho alturas, frente a las torres de 15 plantas que se han planteado, así como dotaciones como una escoleta, tres grandes jardines, un aparcamiento en altura y un campo de fútbol.

La propuesta ha sido presentada apenas dos horas despúes de que la vicealcaldesa de València y concejala de Desarrollo y Renovación Urbana, Sandra Gómez, informase de que había presentado ya a la Federación de Vecinos de Valencia su propuesta alternativa para el PAI de Benimaclet, que rebaja el número de viviendas de 1.400 a 1.000 y aumenta los espacios de uso terciario, pero sin rebajar la edificabilidad para evitar el pago de indemnizaciones antes posibles reclamaciones judiciales de los propietarios del suelo, en manos mayoritariamente de la promotora Metrovacesa.

Campillo, por su parte, ha lamentado que la vicealcaldesa haya lanzado de manera "unilateral" su propuesta para Benimaclet y ha confiado en una solución de consenso para el barrio. El vicealcalde ha equiparado la reformulación del PAI de Benimaclet, un sector atascado desde hace 30 años, con la recuperación del bosque de la Devesa, el Jardín del Turia y el Cabanyal.

Compromís defiende en todo caso la gestión directa del sector de Benimaclet para que la ciudad la decidan quienes viven en ella y no las grandes empresas. La coalición sostiene que su propuesta, basada en un reducción del ámbito vía modificación del planeamiento, no tendrá costes económicos para la ciudad. No se pueden indemnizar "expectativas" de negocio sobre determinados suelos, ha argumentado el vicealcalde en alusión a las advertencias de Metrovacesa sobre las indeminazaciones que reclamará al ayuntamiento.

La propuesta de consenso que ha defiende Compromís "es igual de rentable que la presentada por Metrovacesa", rechazada por el ayuntamiento, y "no tendrá ningún coste para las arcas públicas", destacó Campillo. La promotora, como se ha publicado, dueña entre otros de los terrenos donde están buena parte de los huertos vecinales actuales, ha advertido que pedirá 50 millones de indeminización si finalmente se desclasifican los suelos.

La propuesta de Compromís, explicó Estal, mantiene una densidad de 65 viviendas por hectárea, que según el criterio de la ley urbanística en vigor (LOTUP) corresponde a una densidad alta teniendo en cuenta que se desclasificaría más de un tercio de suelo. "Estamos hablando de un PAI rentable para el promotor y con una edificabilidad suficiente para que no se tenga que aplicar ninguna responsabilidad patrimonial". Y es que entre las cargas del PAI de Benimaclet se incluyen los derechos urbanísticos reconocidos a los propietarios de suelo expropiados hace 20 años para hacer la ronda norte, entre los que se encuentran Metrovacesa.

Además de los 95.235 metros cuadrados de huerta que se mantienen (más de 300 huertos comunitarios) la propuesta de Compromís plantea una edificación agrupada en supermanzanas peatonales, evitando el acceso rodado motorizado, potenciando el uso de la bicicleta y mejorando el espacio público de proximidad de acuerdo a los planteamientos de 'la ciudad de un minuto'. Además, se plantea un estudio de paisaje para mejorar el límite oeste de la rotonda con la huerta, haciendo desaparecer la innecesaria rotonda central en primera fase (y encargando un estudio para el posible soterramiento de la ronda en un futuro).

Respecto a la vivienda pública, se contemplan 100 viviendas intergeneracionales en casas de pueblo con huertos comunitarios. También habrá 30 viviendas para familias vulnerables en régimen de alquiler social.

El modelo de Compromís para Benimaclet aspira a ser ejemplo de transición entre la Huerta y la Ciudad a nivel europeo, ha destacado la diputatada Papi Robles.

La Federación de Vecinos, por su parte, ha expresado en un comunicado su “rechazo a la desclasificación total del suelo” por los costes que tendría para la ciudad, defendiendo en todo caso las dotaciones que demanda el barrio y llamando a un acuerdo entre los socios de gobierno del Rialto, que llevan meses enfrentados por el modelo a desarrollar en Benimaclet, un sector con 270.000 metros cuadrados edificables, pegado a la huerta de Alboraia y Vera. La federación de vecinos si ha puntualizado que estaría a favor de conservar los huertos urbanos existentes para integrarlos en el desarrollo urbanístico, lo que obligaría a una desclasificación parcial.

Sandra Gómez expuso ayer a la presidenta de la Federación de Asociaciones de Vecinos que apuesta por "un modelo de ciudad compacta y sostenible, en la línea que trabajan ciudades como París, frente a modelos excluyentes y dispersos, que el grupo Habitat de la ONU ya ha catalogado como insostenibles", en alusión a las casas unifamiliares que defiende Compromís.

Sandra Gómez y Broseta coincidieron ayer en la “necesidad de dar respuesta la diversidad de personas y familias que viven en el barrio”. “Hay un acercamiento de posturas muy importante entre la asociación y la concejalía”, destacó Gómez, quien matizó que "queda camino por recorrer" y que hay “cuestiones que nos han planteado los vecinos que queremos incorporar en el proyecto". Los vecinos son partidarios de revisar a la baja la edifiabilidad del sector, sin merma de la vivienda pública, de manera negociada con los interesados en desarrollarlo, en este caso Metrovacesa.