Deficiencias y vicios ocultos enfrentan a propietarios y promotora de la exclusiva torre Ikon

La comunidad de propietarios de la exclusiva torre Ikon, inaugurada hace poco más de un año, en junio de 2023, denuncia defectos de construcción y vicios ocultos del rascacielos, diseño del despacho de Ricardo Bofill, que preside junto con la torre Hilton la entrada a la ciudad por Corts Valencianes y ya se ha movilizado para reclamar a la empresa promotora (Kronos Homes) que subsane las deficiencias generalizadas que afectan a las viviendas y espacios comunies como la piscina. Los propietarios de los lujosos pisos de este edificio, cuyo ático se puso a la venta por dos millones de euros, han puesto ya en manos de un equipo de abogados los problemas de construcción y acabado del edificio, que afectarían sobre todo al sistema de climatización-calefacción por aerotermia instalado en la torre de 31 plantas y 200 viviendas.

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Los vecinos llevan desde mayo de este año recabando informes técnicos sobre las deficiencias detectadas en el edificio, que sin ser alarmantes o de carácter estructural, si entienden que deberían ser subsanadas por la constructora al encontrarse el edificio en periodo de garantía. Los peritos están valorando las condiciones en las que se entregó el edificio para reclamar a la empresa, que atiende las reclamaciones de los propietarios, aunque no todas ni al ritmo que esperan los afectados. La comunidad acudirá a la vía judicial si no se llega a un acuerdo con la promotora.

Arquitectos consultados coinciden en señalar que en edificios tan grandes como la torre Ikon "es normal que surjan problemas de acabados". Baldosas sueltas en la piscina, fallos de sellado en cuartos de baño, problemas de aislamiento acústico o filtraciones de agua son algunas de las deficiencias que denuncian los propietarios y residentes del inmueble, en gran parte inquilinos, bastantes de ellos además extranjeros, especialmente rusos y ucranianos. Algunos empezaron a vivir en el edificio antes incluso de estar totalmente acabado.

La climatización eficiente no funciona

Sin embargo, el principales problema en la torre Ikon es el mismo que se están dando en otros edificios altos de los nuevos desarrollos urbanísticos de València, apuntan arquitectos expertos consultados, es la instalaciones de aerotermia, una exigencia del código técnico de la edificación que obliga a instalar sistemas de calefacción-refrigeración eficiente en lugar del termo clásico o el aire acondicionado de toda la vida.

Estos edificios por dentro son "como un submarino con tubos y cables por todas partes", explican algunos arquitectos. Una mala instalación del sistema de aerotermia en los edificios altos puede provocar pérdidas de calor y que la calefacción por suelo radiante no funcione o que el aire acondicionado no enfríe. Y eso es lo que ha pasado en muchas viviendas del Ikon. "Hay vecinos que directamente han optado por instalarse aire acondionado porque este verano ha sido un verdadero calvario: en vez de aire frío por la instalación salía aire caliente", explican fuentes de la comunidad.

La torre Ikon no es un caso aislado de vicios ocultos en edificios caros, de diseño y acabados de calidad. En la avenida de Francia los vecinos de algunos edificios denunciaron en su momento los problemas de ruido por mal aislamiento de las viviendas incluso por la aparición de grietas en fachadas.

La torre Ikon diseñada por el despacho de Bofill en colaboración con el estudio valenciano Arqueha, la promovió la empresa Kronos Homes. Dragados fue la empresa encargada de la construcción en la que también han intervenido ingenerías y varias empresas instaladoras de servicios y suministros.

La promotora busca soluciones

Este diario ha consultado a Kronos Homes sobre los problemas surgidos en la torre Ikon. La emrpesa ha respondido con un comunicado en el que reitera su "compromiso con la transparencia y la comunicación abierta y constante con sus clientes". Los equipos que han participado en el proyecto "están involucrados en la atención de los requerimientos de los propietarios de Ikon, como se viene haciendo desde el inicio, siempre y cuando sean cuestiones acordes a las condiciones del proyecto".

Kronos Homes, añaden, "mantiene su apuesta firme por la arquitectura de calidad en sus proyectos y por el bienestar de sus residentes".

"Ikon es un edificio emblemático de Valencia, concebido por el arquitecto de reconocimiento internacional Ricardo Bofill", fallecido en enero de 2022 y que no pudo ver acabado el edificio, que "ha contado con los mejores equipos técnicos, así como con un equipo constructor de gran experiencia y ha sido premiado con el European Property Award al mejor proyecto residencial en altura". En virtud de este compromiso, "seguiremos atendiendo a todos nuestros clientes, buscando las mejores soluciones", añade la promotora.

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