Veto "definitivo" a las viviendas turísticas en Ciutat Vella

La conselleria aprueba la modificación definitiva del plan especial para prohibir los apartamentos turísticos en edificios residenciales impulsada por el anterior gobierno progresista

Apartamentos turísticos en Ciutat Vella

Apartamentos turísticos en Ciutat Vella / GERMAN CABALLERO

La comisión de Urbanismo del Ayuntamiento de València ha dado cuenta hoy del acuerdo de la comisión Territorial de Urbanismo, dependiente de la Conselleria de Medio Ambiente e Infraestructuras, de aprobación de la modificación puntual de las normas urbanísticas del Plan Especial de Ciutat Vella que da carpetazo «definitivo» a las viviendas turísticas en el centro histórico. Con esta modificación, que inició el anterior gobierno progresista pero aprueba el actual de PP y Vox, contra la que cabe recurso en el Tribunal Superior de Justicia, se da cumplimiento a la sentencia de noviembre de 2022 del alto tribunal valenciano, ratificada en junio de 2023 por el Tribunal Supremo, que, en respuesta al recurso presentado por la asociación de propietarios de apartamentos turísticos Viutur, anuló las limitaciones a la actividad de las viviendas turísticas ocasionales fijadas en el plan de Ciutat Vella por el anterior gobierno progresista. El PEP de Ciutat Vella, que comprende los barrios del Carmen, Mercat, Seu-Xerea, Pilar y Sant Francesc, permitía las viviendas turísticas en edificios enteros y las viviendas turísticas de uso ocasional pero limitaba estas últimas a un máximo de 60 días al año y siempre que el propietario estuviera empadronado en València y lo autorizase la comunidad de propietarios.

El anterior gobierno, ya con las críticas vecinales por la turistificación de Ciutat Vella al alza y en ejecución de la sentencia, acordó eliminar esta figura de las viviendas turísticas del plan especial, dejando únicamente la posibilidad de construir apartamentos turísticos en edificios enteros de carácter singular que no tengan salida en el mercado residencial y en barrios terciarizados como San Francesc y parte de la Xerea, en concreto el entorno de Poeta Querol (la Milla de Oro).

Reduce la gentrificación y la contaminación

La comisión de territorio apunta en el acuerdo de aprobación de la modificación del PEC de Ciutat Vella va encaminada a "incentivar operaciones de rehabilitación urbana para facilitar la recuperación residencial del área y de las actividades económicas tradicionales junto con otras compatibles con los valores del conjunto". "La regulación propuesta incide en el medio socioeconómico, pretende reducir la gentrificación, mejorar la calidad de vida del barrio y la convivencia vecinal, ayudando a recuperar el carácter identitario del barrio. Igualmente, se considera que el medio físico mejorará, ya que el uso de recursos naturales, demandas energéticas, tráfico de vehículos y personas, y generación de residuos y vertidos disminuirán, reduciéndose los índices de contaminación".

El pleno del Ayuntamiento de València aprobó provisionalmente el 25 de septiembre de 2024 la modificación del plan de Ciutat Vella para excluir del mismo las viviendas turísticas ocasionales el citado documento, acordándose su remisión a la Comisión Territorial de Urbanismo para su aprobación definitiva, que se aprobó el pasado 18 de diciembre y de la que se ha dado cuenta esta semana en la comisión de Urbanismo del ayuntamiento.

El objeto de la modificación es introducir en las normas urbanísticas del Plan Especial de Protección de Ciutat Vella las modificaciones necesarias, en relación con las viviendas de uso turístico, para la recuperación del uso residencial. La modificación persigue preservar el carácter del denominado subámbito de predominancia residencial, el más sensible a la saturación turística, imposibilitando que en él las viviendas se destinen a satisfacer circunstanciales necesidades de alojamiento temporal por razones de turismo o vacaciones. Todo ello, sin perjuicio de seguir permitiendo el uso de vivienda turística, conforme a su regulación autonómica sectorial, en edificios de uso exclusivo, ubicados en el denominado subámbito de predominancia terciaria. La modificación ha recibido informes favorales de la Dirección General de Turismo, de la Dirección General de Patrimonio Cultural y del Servicio de Paisaje, de la Dirección General de Urbanismo, Paisaje y Evaluación Ambiental.

El nuevo gobierno prepara una ordenanza reguladora de los apartamentos turísticos en toda la ciudad y ha decretado una moratoria en las licencias a las nuevas actividades de apartamentos turísticos, que han proliferado en plantas bajas y antiguos locales comerciales de modo alaramente en 2024

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