"València tendrá la normativa más restrictiva de España de apartamentos turísticos: no podrán ir a más"

Las plazas hoteleras y de apartamentos no podrá superar el 8% del número de vecinos empadronados ni el 2% de las viviendas del barrio.

El ayuntamiento incentivará fiscalmente la reversión para uso residencial de los apartamentos turísticos.

La normativa busca poner límite a los cerca de 12.000 apartamentos turísticos que hay, la mayoría ilegales

Alojamiento turístico en el Cabanyal

Alojamiento turístico en el Cabanyal / GERMAN CABALLERO

El Ayuntamiento de València pone el freno a la creación de nuevas plazas turísticas, ya sean de hoteles, apartahoteles o viviendas turísticas en la capital, donde habrá distritos como Ciutat Vella o Poblat Marítims donde no se podrán instalar nuevos establecimientos hoteleros o apartamentos. Así lo recoge el borrador de la nueva normativa reguladora de los usos turísticos de València que este viernes se ha aprobado en la junta de gobierno e inicia la fase de consultas y evaluación estratégica. La nueva regulación incluye cinco «candados» o filtros que intentarán poner coto a la actividad. El concejal de Urbanismo, Juan Giner, ha dado los detalles. «Va a ser una de las normativas más restrictivas de España», asegura.

Para poder dar forma a esta nueva normativa reguladora, que llegó precedida en mayo pasado de una moratoria a las nuevas licencias de apartamentos, se han hecho tres estudios en los que se ha analizado lo que es está haciendo en otras ciudades españolas y europeas como Amsterdam, que ha prohibido nuevos hoteles en los barrios más populares y turísticos, Berlín, Palma, Madrid o Barcelona. El objetivo, ha dicho, es "regular con orden, rigor y visión de futuro". "Queremos que sea la mejor ciudad para visitar e invertir pero también y por delante para vivir".

El borrador de la ordenanza incluye cinco mecanismos, o anillos de control, para tratar de frenar la proliferación de apartamentos que ha disparado el precio de la vivienda y genera problemas de convivencia. El primer control prohibirá la implantación de nuevos hoteles, hostales y apartamentos en los distritos donde se superen el 8% de número de plazas turísticas respecto el número de vecinos empadronados en el distrito. En un segundo nivel de protección se aplicará en aquellos barrios que superen el 8% de número de plazas turísticas respecto el número de vecinos.

Por otro lado, para evitar la pérdida del uso residencial en la ciudad y su sustitución por el uso turístico de forma generalizada, se establece una tercera protección dirigida a mantener el uso residencial por la que el número de viviendas turísticas y apartamentos turísticos no podrán superar el 2% del número de viviendas destinadas a uso residencial de cada barrio. Hasta ahora, las viviendas turísticas se habían limitado vía planeamiento urbanístico al 10% en el Cabanyal, que también entrará dentro de las nuevas limitaciones. La normativa no se aplicará en cambio en Ciutat Vella, que mantendrá sus propias restricciones.

No queremos ver manzanas enteras llenas de apartamentos turísticos, ha dicho Giner, por lo que además, para evitar que las viviendas turísticas se concentren en una determinada zona de los barrios, se establece una cuarta protección de las viviendas que establece que las viviendas turísticas no pueden superar el 5% del total de las viviendas por manzana.

Un 15% de viviendas turísticas en bajos comerciales

Por último, se propone una quinta protección del comercio, ya que se limita al 15% de locales existentes en cada manzana de viviendas donde se puede desarrollar una vivienda turísticas, de forma que el 85% de los locales estarán destinados a oficinas, restaurantes, bares, peluquerías, ópticas, farmacias, clínicas, etc.

"Los apartamentos turísticos no pueden ir a más"

Con la combinación de estos 5 candados "se blinda definitivamente que los apartamentos turísticos ya no puedan ir a más en nuestra ciudad". Además se incluye en la regulación par incentiva que haya más viviendas la reversión de las viviendas turísticas en viviendas residencial siempre que cumplan con las condiciones de habitabilidad establecidas, flexibilizando la compatibilidad entre terciario y residencia. Justo lo contrario de lo que se reguló en la anterior legislatura, ha dicho Giner.

“Esta normativa busca proteger al vecino, priorizar el uso residencial (la vivienda) y el comercio de proximidad (peluquería, cafetería, farmacia, clínica dental, el gimnasio, guarderías infantiles, etc) apostando por un modelo turístico sostenible y de calidad”, explica el concejal de Urbanismo, Juan Giner

Miles de apartamentos ilegales

¿Y qué pasará en los barrios donde ya se superen las cifras, como pueden ser Ciutat Vella o el Cabanyal? Giner ha asegurado que "en los barrios que estén saturados no se podrá implantar nada más". "Los que sean legales y estén registrados en Turismo no tienen nada que temer pero si los que sean ilegales", donde se seguirá con las inspecciones y órdenes de cierre (de las que ya se han dado con este gobierno 500). Precisamente sobre las cifras de apartamentos legales e ilegales en València Giner ha reconocido que las cifras bailan. Mientras el ayuntamiento tiene registrados, porque ha concedido la licencia oportuna, 1.800 alojamientos turísticos, la plataforma "Transparent" cifra el número de apartamentos en 11.600, mientras Turismo de la Generalitat maneja la cifra de 5.800 registrados. "La normativa de usos turísticos de València busca poner cotó a las cerca de 12.000 apartamentos turísticos que hay en la ciudad, la gran mayoría de ellos ilegales", apuntan fuentes municipales.

Es necesario que el Gobierno implante la ventanilla única digital para resolver esa disparidad de criterios sobre los apartamentoss legales e ilegales", ha destacado en este sentido Giner. El Gobierno ha anunciado que la ventanilla única empezará a funcionar el 1 de julio.

Se aplicará a cientos de solicitudes pendientes

En relación a los cientos de solicitudes registradas en el ayuntamiento antes de la moratoria y durante la misma, Giner ha explicado que "se hará un control previo de las licencias registradas y se les aplicará la nueva normativa y si no cumplen los límites no se concederá licencia". En paralelo, se seguirá inspeccionando y cerrando apartamentos ilegales, ha explicado Giner, que ha informado de que no hay previsto reforzar el servicio de inspección porque ya se hizo al inicio de la legislatura.

Dudas de la oposición

Para el portavoz socialista, Borja Sanjuán, la nueva normativa «abre la mano para que se instalen más apartamentos en barrios donde no se ha llegado al límite». La portavoz de Compromís, Papi Robles, duda de que la alcaldesa, Mª José Catalá, sea capaz de hacer cumplir la limitación del 2% cuando no ha sido capaz de hacer cumplir los límites que ya había en el Cabanyal y Ciutat Vella.

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