El precio de los pisos sube hasta un 24% en los distritos que rodean al centro

El coste de la vivienda se ha desbocado en València en el arranque de año con subidas en los barrios que rodean el centro de hasta el 25 %. El precio de los pisos está subiendo al mismo ritmo que en Madrid y el valor medio del metro cuadrado la vivienda nueva y usada ya ha alcanzado los 2.362 euros el metro cuadrado. Los tasadores de Tinsa han constatado que el coste de las casas ha crecido en la capital un 5,2 % en el primer trimestre de 2025 y un 14,5 % en el último año. El incremento medio del precio de los pisos en la Comunitat Valenciana en el último año es del 8,7% y en la provincia de Valencia del 10 %.

València y Madrid (15,1 %) lideran el encarecimiento de los pisos en España. Los datos de Tinsa muestran que el precio medio de la vivienda en España se situó en 1.902 euros el metro cuadrado con un incremento interanual del 7,5 % hasta el 31 de marzo (la mitad que en València).

Aumentos de doble dígito

El recalentamiento de los pisos en la capital del Túria es especialmente intenso en los distritos que rodean al centro. El informe de Tinsa recoge que 11 de los 19 distritos han sufrido en los últimos doce meses incrementos de precio de doble dígito. La subida más fuerte es en Patraix con un aumento del coste de la vivienda del 24 % en el último año y un precio medio del metro cuadrado de 2.055 euros. El estudio precisa que el segundo distrito que más se ha encarecido ha sido Jesús (18,8 % y 1.976 euros), seguido de Rascanya (18.6 % y 1.578 euros), Poblados del Oeste (18,6 % y 1.421 euros), Quatre Carreres (15,5 % y 2.337 euros), l'Olivareta (14,9 % y 1.723 euros) y Extramurs (14,2 % y 2.543 euros).

Ciutat Vella

En el lado opuesto, el distrito donde menos han crecido los precios en los últimos doce meses ha sido Ciutat Vella, pero el coste medio es del metro cuadrado es de 3.186 euros (el más elevado de la capital). En general, los datos del primer trimestre del año representan una nueva aceleración del precio de la vivienda con respecto a la variación interanual del trimestre anterior. "Los primeros datos del ejercicio 2025 continúan reflejando resistencia en el empleo, que sostiene la solvencia de los hogares y un mantenimiento de la demanda residencial en niveles robustos", explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.

La demanda se ha visto impulsada por una mayor facilidad de acceso al crédito como consecuencia de la política monetaria menos restrictiva por la bajada de la inflación. Esta espiral alcista ha roto el mercado. El parque inmobiliario de la Comunitat Valenciana necesita 632.000 casas a precios asequibles para no sobrepasar el 30 % de la tasa de esfuerzo que la ley por el Derecho a la Vivienda indica que no se debe superar para que las rentas de un hogar no vayan destinadas totalmente al pago de un piso y sus gastos, según un estudio de la consultora Atlas Real Estate.

Falta obra nueva

Esta situación obedece a un déficit de producción de vivienda que a nivel nacional alcanza las 299.314 unidades desde 2013 y a una rápida expansión demográfica que se acelerará en los próximos años, aumentando los problemas derivados de la insuficiente oferta si no se incrementa la construcción de manera significativa, según la consultora. El centro de investigaciones de CaixaBank apunta que en la próxima década se van a instalar en la Comunitat Valenciana un millón de inmigrantes.

En el conjunto de la Comunitat Valenciana, el precio de la vivienda se ha incrementado un 8,7 % en el año. Las provincias de Valencia y Alicante lideran la subida autonómica con un 10,1 % de incremento interanual y en la de Castellón el aumento se queda en el 3 %.

Área metropolitana

La falta de oferta de obra nueva y de pisos de segunda mano en la capital del Túria ha contagiado la presión inmobiliaria al área metropolitana. El estudio de Tinsa subraya que el coste de los pisos en Torrent ha aumentado un 9,2 % en el último año. El valor de la vivienda en la capital de l'Horta es de 1.439 el metro cuadrado, novecientos euros menos que en València. En Sagunt los precios también están repuntando con fuerza por el tirón de la gigafactoría. Los tasadores de Tinsa han comprobado que en el último año el valor de los pisos en Sagunt ha aumentado un 7,5 %, con un precio del metro cuadrado de 1.292 euros.

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