El ayuntamiento rebaja de ocho a dos las alturas del plan especial de Campanar-Beniferri

El plan especial de Campanar y Beniferri avanza con la incorporación de las alegaciones vecinales y de los distintos informes sectoriales emitidos. La Concejalía de Urbanismo y Vivienda ha aprobado incoporar al Plan Espacial del Área Funcional 4 Campanar las modificaciones aportadas por los vecinos tras concluir el periodo de exposición pública de 45 días, y una vez superado la fase ambiental del procedimiento. En concreto, las alegaciones propuestas por los vecinos y los informes sectoriales determinan que es necesaria una reducción de las alturas previstas incialmente para los núcleos históricos de Beniferri y Campanar con el fin de integrar las nuevas viviendas que se construyan a las particularidades de las edificiaciones de estos barrios. Además, se han redelimitado las unidades de ejecución para adecuarlas en mayor medida a la realidad existente.

De esta manera, se reducen las ocho alturas previstas inicialmente por la anterior corporación municipal a dos, con una edificabilidad más acorde con los enclaves históricos de Campanar y Beniferri. El plan de Campanar se empezó a tramitar en 2022 y prevé seis nuevas unidades de ejecución que inicialmente contemplaban 150 viviendas (que con la rebaja de alturas se quedarán en 125), así como suelo para nuevas dotaciones y espacios peatonales. La reducción de alturas no se traducirá en pérdida de edificabilidad, apuntan en el ayuntamiento, sino que esta se distribuirá de otro modo.

Se trata además de un plan especial sensible por afectar a los núcleos históricos de Campanar y Beniferri y por la proximidad a la huerta protegida de Campanar.

El nuevo plan de Campanar con 150 viviendas y más protección patrimonial sale a exposición pública

El concejal de Urbanismo y Vivienda, Juan Giner, ha explicado que, “tras la aprobación de la apertura de exposición del Plan al público, y después también de mantener varias reuniones de trabajo con los vecinos de Beniferri y de Campanar, vamos a incorporar sus propuestas y readecuar el plan para hacerlo más concorde a la historia e idiosincrasia de estos barrios, además de reordenar los espacios de las unidades de ejecución que nos permitan mantener las dotaciones públicas y zonas verdes previstas”. Giner ha recordado que el plan del anterior gobierno municipal contemplaba edificaciones de ocho alturas. “Pero ahora, tras hablar con los vecinos, serán dos aturas: planta baja, primer piso y cambra, según el estilo histórico de la zona”.

Giner ha valorado y agradecido las aportaciones vecinales y el trabajo de los técnicos municipales de urbanismo para avanzar en la tramitación del plan especial, al tiempo que ha destacado la importancia de escuchar sus propuestas para hacerlas realidad. “Damos un paso adelante muy importante de la mano de los vecinos de Campanar y Beniferri. Y los hacemos en consonacia también con uno de los principales ejes de la accion del gobierno de la alcaldesa María José Catalá, la reactivacion del suelo urbanizable de la ciudad para impulsar la construccion de viendas”.

Primer paso para el nuevo barrio de Campanar

Nuevo plazo

Ahora está previsto la apertura de un nuevo plazo de 20 días de exposición pública desde su publicación en el Diario Oficial de la Generalitat Valenciana; y el contenido de las aportaciones, observaciones o alegaciones que se realicen debe versar sobre aquellos aspectos que se han modificado respecto de la ordenación anteriormente expuesta a información al público. Transcurrido este nuevo trámite, el expediente se remitirá para que informe al respecto el Servicio Territorial de Cultural de la Generalitat Valenciana. Tras este informe, procederá la aprobación provisional por el pleno municipal y su remisión a la Comisión Territorial de Urbanismo de la Generalitat para su aprobación definitiva.

El Plan Especial del Área Funcional 4 Campanar permitirá crear nuevos espacios públicos gracias a los 50.000m² que se destinarán a equipamientos o a la peatonalización de la red secundaria. El plan define el borde urbano de los núcleos de Beniferri y Campanar, a la vez que propone diferentes ajustes en la delimitación del suelo urbano con la ronda norte y los viales de acceso a València.

Con esta propuesta, se disponen seis unidades de ejecución, con las que se obtendrá suelo público, y se urbanizarán 306.000 m² de zonas verdes, 18.300 m² de red viaria y 1.650 m² de equipamientos; y, además se conseguirán 12.500 m² de techo para vivienda protegida. Por último, el Plan Especial conlleva la elaboración del catálogo de Bienes y Espacios Protegidos. 

Con las seis unidades de ejecución previstas se colmata el borde urbano de Beniferri y Campanar, a la vez que propone diferentes ajustes en la delimitación del suelo urbano con la ronda norte y los viales de acceso a Valencia. Además, clasifica como suelo no urbanizable la subestación eléctrica situada al norte del ámbito, la calle Favanella y el campo de fútbol de Beniferri destinado a equipamiento de la red primaria.

Pacificación del tráfico

Por otro lado, el Plan Especial revisa las alineaciones de los núcleos históricos de Campanar y Beniferri, así como su delimitación. A la vez que elabora el catálogo de Bienes y Espacios Protegidos, donde destaca la catalogación como Bien de Interés Cultural a la Iglesia Parroquial de Nuestra Señora de la Misericordia de Campanar. 

Por último, el plan plantea la pacificación del tráfico de las principales vías de comunicación mediante la transformación de la sección viaria, mejora la conectividad peatonal de los espacios libres, los equipamientos y los núcleos históricos y la huerta así como la permeabilidad ciclopeatonal de la autovía CV-30 en los términos municipales de Burjassot y Valencia.