La recuperación del mercado inmobiliario residencial continuará en 2016, al encontrarse ya en un nuevo ciclo expansivo en el que se registrará un incremento interanual en la compraventa de viviendas próximo al 20%, con un alza de precios en venta de obra nueva superior al 5%.
Estas son las previsiones de la consultora inmobiliaria internacional CBRE, que señala que el panorama es «alentador» y el sector residencial se encuentra en un «nuevo ciclo expansivo». En concreto, desde CBRE estiman que el repunte de la compraventa de viviendas se situó en el entorno del 25% y 27% entre 2014 y 2015, y que se situará sobre el 20% en 2016. Mientras, los precios de venta de obra nueva subieron un 2,75% el año pasado, y el alza de este año podría ser superior al 5%, acentuándose aún más en ciudades como Madrid y Barcelona.
65.000 viviendas nuevas
En cuanto a los datos de producción de obra nueva, con 45.000 unidades aproximadamente en 2015, y entre 60.000 y 65.000 en 2016, la cifra continúa creciendo aunque todavía se encuentra lejos de la demanda normalizada del país, estimada entre 150.000 y 175.000 viviendas anuales. A cierre de 2015 el «stock» de vivienda de obra nueva rondaba las 400.000 unidades, mientras que 2016 podría acabar con entre 300.000 y 325.000 al finalizar el año. Durante 2015, Madrid, Barcelona y la Costa del Sol fueron los protagonistas de la promoción residencial. Ahora, la tendencia en 2016-2017 se dirige hacia otros grandes núcleos urbanos como Valencia, Málaga, Bilbao e incluso hacia la creación de nuevos suelos y rehabilitaciones en lugares donde ya se percibe que la demanda quedará rápidamente insatisfecha.
El director de Corporate Finance España, en la división de Capital Markets de CBRE, Heriberto Teruel, destaca factores como la estabilización de la población, la cautela a la hora de invertir y el fin de la financiación «sin límite» e indica que «no se repetirán, al menos en el medio plazo, los errores del pasado. Este nuevo ciclo será más racional».
