Las dos entidades más representativas de Benimaclet, la Associació Veïnal y la plataforma Cuidem, han alegado conjuntamente contra la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del entorno de la Alqueria de Serra, donde una empresa privada quiere edificar una residencia para 600 estudiantes en la parcela donde estaba ubicada la antigua fábrica de leche «El Prado», hoy un lugar abandonado.
La Associació Veïnal de Benimaclet y la Plataforma Cuidem Benimaclet se muestran «contrarias al intento de edificar en zona de huerta protegida», y por ello han presentado alegaciones al proyecto, de cuya viabilidad debe informar la Consellería de Política Territorial, Obras Publicas y Movilidad.
Ambas entidades explican que han tenido conocimiento que la Concejalía de Desarrollo y Regeneración Urbana del Ayuntamiento de València ha admitido a trámite una propuesta de modificación puntual del PGOU presentada el 25 de julio de 2019 por la mercantil Momentun Real Estate. Con todo, fuentes del equipo de la vicealcaldesa Sandra Gómez recuerdan que es una decisión de conselleria y que, tanto ella como el alcalde Joan Ribó se reunieron con los promotores a los que les expusieron una serie de condiciones previas. Entre éstas, se pidió una reducción de altura de los edificios previsto, para que el impacto sobre la huerta sea menor, y también más espacios verdes que los inicialmente previstos. El promotor adquiriría además la Alqueria de Serra para cedérsela al consistorio y que determinara los usos que considerara oportuno.
La empresa necesita un cambio del actual uso industrial de la parcela situada en la calle Alquería de Serra n.º 131, por unos nuevos usos: residencial comunitario, dotacional educativo y dotacional socio-cultural, con el fin de implantar una residencia de estudiantes con una edificabilidad de 19.000 m2.
El expediente ha sido enviado a la Consellería de Política Territorial, Obras Publicas y Movilidad, así como en el resto de administraciones afectadas, para dar cumplimiento al trámite inicial de la evaluación ambiental y territorial estratégica. Las dos entidades vecinales, que también han pedido que no se ejecute el PAI Benimaclet Nord en las condiciones aprobadas porque consideran que tiene un «exceso de edificabilidad», consideran que la finalidad última de la modificación puntual en la parcela de la calle Alqueria de Serra «es la de dar satisfacción a los intereses especuladores del promotor, Momentum Real Estate, quien a su vez representa los de HMC-Europa Real Estate, un fondo de capital riesgo norte americano».
El AVV y Cuidem Benimaclet consideran este hecho «gravísimo, consecuencia directa del gran error que se cometió al clasificar esta parcela como urbana de uso industrial en el PGOU vigente de 1988». «La opción más lógica habría estado dejarla fuera de ordenación y clasificar los terrenos como suelo no urbanizable, como el resto de parcelas adyacentes, única situación jurídica compatible con la protección de l'Horta Nord donde se emplaza», señalan en su escrito.
Así ambas entidades se oponen porque la parcela se ubica fuera de la Ronda Nord, red primaria que constituye el umbral entre la ciudad y la huerta protegida. «La parcela está rodeada de suelo no urbanizable protegido, calificado como Huerta de Protección Especial Grado 1», es decir, del más alto valor. Recuerdan que junto a la parcela se encuentra la Alquería de Serra y el cementerio parroquial de Benimaclet, ambos BRL y de claro carácter rural.
Consideran que la modificación del planeamiento para construir una residencia de estudiantes con uso residencial comunitario carecería de justificación. Piden que la parcela sea reclasificadas como suelo no urbanizable protegido. Los terrenos los ocupa hoy una fábrica abandonada, en ruina y degradada.
