El consejo de administración de Parc Sagunt dio luz verde a las nuevas condiciones de comercialización en casi una treintena de parcelas del polígono, que gestionan conjuntamente el Estado y la Generalitat. Como ya se anunció hace unos días, los precios de venta del suelo industrial se han visto rebajados con respecto al último intento, hace un par de años, aunque el metro cuadrado se mantiene de media un 70 % más caro que en los parques empresariales del Instituto Valenciano de Competitividad Empresarial (Ivace).
Y es que Parc Sagunt pide algo más de 40,3 millones de euros por los 474.686 m2 de suelo industrial que pone a la venta repartidos en 21 parcelas, lo que significa un promedio de 85,3 ?/m2, apenas un 5,3 % más barato que hace dos años. Mientras, en los polígonos industriales que gestiona directamente la Generalitat, los precios oscilan entre los 50 ?/m2 en L'Espartal de Xixona o en el Campaner de Alcalà de Xivert y los 43 ?/m2 del Maigmó en Tibi pasando por los 48 ?/m2 del Nuevo Tollo de Utiel, según los pliegos que se ofrecen en la página web del Ivace.
Estas diferencias de precios tienen varios motivos, entre los que se encuentran las reticencias del Estado por rebajar más los precios y no poder recuperar así una parte de su inversión; el enclave casi incomparable desde un punto de vista estratégico que ofrece Parc Sagunt, más si cabe cuando se acaben las infraestructuras pendientes; así como el tamaño de las parcelas, que en el caso de los parques gestionados directamente por el Consell oscilan entre los 800 y los 10.000 m2, mientras que en el polígono de la capital de El Camp de Morvedre no bajan de los 6.000 m2 y llegan a superar los 105.000 m2.
Pero la comercialización de más de un millón de m2 en Parc Sagunt no se limita a la venta de terrenos industriales, ya que el nuevo pliego de condiciones también ofrece suelo de uso terciario y logístico, además de los derechos de superficie de dos parcelas. Mientras que en estas últimas se ha mantenido el precio del anterior proceso de venta, fijado en 45 euros al mes por m2 para sendos solares de 55.770 m2 y casi 42.000 m2, los mayores descuentos se han aplicado sobre las tres parcelas terciarias, que suman 107.911 m2 a un precio de 16,2 millones de euros, y las dos logísticas, que abarcan 396.000 m2 valorados en 26,9 millones de euros.
Descuentos del 22 % y el 38 %
Así, el promedio en el primer caso es de 149,9 ?/m2, por los 243 ?/m2 de hace dos años, una rebaja del 38 %, mientras que en el segundo se queda en 67,8 ?/m2 por los 87 ?/m2 que se pedían en 2014, un descuento del 22 %.
