La mitad de los pisos de València ya cuesta más de 150.000 euros tras recuperación del mercado inmobiliario, según revela un informe de la tasadora Euroval al que ha tenido acceso Levante-EMV. En el conjunto de la Comunitat Valenciana el 42 % de las viviendas está por encima de los 125.000 euros y Alicante es la provincia más cara (por el valor de los inmuebles en la costa) y Castelló la más barata (por la bolsa de vivienda procedente de la burbuja que continúa sin vender). Los responsables del estudio (denominado Informe de Coyuntura Inmobiliaria) han analizado un total de 122.077 de viviendas (tanto en venta como fuera de mercado) de las tres provincias valencianas.
A pesar de la escalada de precios de la vivienda, que es especialmente intensa en la capital del Túria, todavía quedan viviendas asequibles en la Comunitat Valenciana. El informe de Euroval detalla que el 57 % de los inmuebles de la provincia de Castelló está por debajo de los 120.000 euros, el 43 % de los de Alicante y el 31 % de los de Valencia.
La ciudad de València es el núcleo urbano que concentra un mayor porcentaje de viviendas caras. El coste de compra de la vivienda ha superado en los últimos meses el nivel de la burbuja en el distrito de l'Eixample por el tirón de la inversión extranjera y la compra para alquilar pisos turísticos en Ruzafa. En l'Eixample se llegaron a pagar en enero de 2009 (poco antes del desplome del mercado) 2.930 euros el metro cuadrado y ahora el metro cuadrado está a 2.878 euros, según advierten las inmobiliarias y se puede comprobar en Idealista.
El informe de Euroval, que está basado en tasaciones objetivas, precisa que el 5 % de los pisos de València cuesta entre 30.000 y 60.000 euros. Según las inmobiliarias, estos pisos son tan baratos pisos baratos porque se encuentran en zonas marginales con problemas de convivencia y en la mayoría de los casos carecen de ascensor. El estudio de la tasadora precisa que el 13 % de los inmuebles de la capital del Túria vale entre 60.000 y 90.000 euros; otro 13 % entre 90.000 y 120.000 euros; y el 19 % entre 120.000 y 150.000 euros.
Al margen de l'Eixample, otros distritos de València como Extramurs, Ciutat Vella o Poblats Maritims se han recalentado y se aproximan a los precios del boom.
A pesar de la escalada de precios, la vivienda en València es un 25 % más barata que en Barcelona y Madrid. En la Ciudad Condal y en la capital de España un porcentaje muy pequeño (5 % y 1 % respectivamente) de viviendas se encuentra en el tramo de hasta 100.000 euros, y un porcentaje elevado (50 % y 60 %) superan los 300.000 euros, según Euroval. En València solo un 10 % de las viviendas está por encima de los 300.000 euros. En la capital alicantina el 47 % de los pisos cuesta más de 150.000 euros, pero apenas un 4 % vale más de 300.000 euros.
Coste medio
El precio medio para comprar una vivienda en la Comunitat Valenciana, según daros de urbanData Analytics, ronda los 1.300 euros, aunque los costes se disparan en algunos municipios costeros de la Costa Blanca (todos situados en la Marina Alta y Baixa) y en la capital del Túria. La localidad más cara para comprar es Teulada con un precio medio del metro cuadrado de 2.199 euros, seguida de Xàbia (2.090 euros), Benidorm (1.958), Calp (1.931), Altea (1.983), l'Alfas del Pi (1.776), Benicàssim (1.630) y Peñíscola (1.481). El precio medio en València es de 1.589 euros y en Alicante capital de 1.364 euros.
La sociedad de valoración y tasación Euroval destaca que Valencia es la provincia de la Comunitat Valenciana con una mayor homogeneidad entre los precios de la vivienda de la capital y los del resto de poblaciones
