Los pisos en la provincia de Valencia son cada vez más caros. Esa es la conclusión de un informe de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API), que ha realizado un mapa de cómo se venden los pisos en la Comunitat y a qué precio, con los datos de las compraventas realizadas entre abril y junio de 2021.
La realidad es que el mercado ha alcanzado máximos de los últimos nueve años y los precios han subido un 5% respecto a 2020, un 1'81% en apenas tres meses en Valencia capital, donde el coste real de una vivienda se sitúa de media en los 1.742 €/m2.
Todos los barrios de Valencia se han colocado por encima de los 1.000 euros por metros cuadrados, aunque los precios más altos se encuentran en Ciutat Vella, El Pla del Real, Eixample y Campanar, que superan los 2.000 euros por metro cuadrado en todos los casos.
Alboraia ostenta el precio más alto
Sin embargo, llama la atención el caso de Alboraia, que ostenta el precio medio más alto ( 2.072 € /m2) y es el único que se sitúa por encima incluso de la capital. Por detrás están Paterna (1.586 euros), L'Eliana (1.507 euros) y Cullera (1.439 euros), aunque hay que prestar atención a los casos de Mislata y Llíria, donde el crecimiento de los precios en un año ha sido del +14,13% y el +13,93%, respectivamente, mientras que los mayores descensos se hallan en Burjassot (-8,79%) y Alaquàs (-6,44%).
Barrios | Precio medio de las casas en Valencia
El precio medio de las viviendasvendidas entre abril y junio ha alcanzado una media de 169.671 euros en la ciudad de Valencia y los 123.960 euros en el conjunto de la provincia. Estas cifras implican un incremento trimestral leve pero reflejan una subida interanual en torno al 7%. En la provincia de Valencia el precio medio ha sido de 1.174 €/m2, con un incremento trimestral del 1,88% y del 5,01% interanual.
- El Pla del Real y Eixample son los barrios con las viviendas más caras, ya que el precio medio supera los 250.000 euros, mientras que L'Olivereta y Ranscanya se sitúan en el extremo contrario, con menos de 100.000 euros de media.
Así lo refleja el informe sobre la evolución del mercado de la vivienda en el segundo trimestre del año, elaborado por el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia con la colaboración del Grupo de Análisis del Mercado Inmobiliario (GAMERIN).
En la ciudad de Valencia se han registrado 2.281 compraventas en el segundo trimestre de las 19.746 que se han realizado en la Comunitat, mientras que en la provincia de Valencia 27.930 compraventas interanuales (el 11,43% en la capital). Durante los últimos doce meses se han registrado 66.852 compraventas, un 2,63% más que el año anterior, mientras que la provincia de Valencia ha sumado el 41,78% de las ventas de vivienda, muy cerca de Alicante, con el 45,34%, mientras que Castellón se queda en tercera posición con un 11,8% del total.
La actividad inmobiliaria relativa en la provincia de Valencia durante el último año ha sido de 10,85 compraventas por cada mil habitantes. El 78,54% de las compras de vivienda en Comunitat Valenciana han correspondido a pisos, alcanzando un 21,46% de vivienda unifamiliar, muy cerca de los máximos históricos.
De este modo, el mercado inmobiliario está saliendo airoso de la actual crisis creada por la covid-19, a diferencia de lo sucedido en recesiones anteriores, lo que atribuyen a que «la vivienda se ha situado en el foco de una parte importante de la sociedad».
Así, confinamiento domiciliario inicialmente, y las restricciones de movilidad llevaron a replantearse «la opción por el cambio debía estar sobre la mesa ante la reconfiguración del esquema de preferencias con respecto a las características exigidas a las viviendas en las que deseamos residir».
