Los valencianos que buscan viviendas de obra nueva en València capital quieren pisos de tres habitaciones, manejan un presupuesto de hasta 260.000 euros, necesitan una hipoteca que cubra el 80 % de los gastos y tienen más de 35 años, según se desprende de un informe de Aedas Homes (una de las cuatro grandes promotoras españolas). El estudio revela que el presupuesto de los valencianos es un 22,2 % inferior a la media nacional en las grandes capitales. La mayoría de los compradores son matrimonios de mediana edad que necesitan una vivienda más grande y la unidad familiar tipo es de cuatro personas.
La recuperación del sector ha provocado que ahora mismo haya ochenta promociones en marcha con 3.000 viviendas en la capital. Más de la mitad de las viviendas las van a construir las cuatro promotoras españolas respaldadas por fondos de inversión que forman el grupo de las big four (Aedas, Neinor, Vía Célere y Aelca). Estas promotoras están lanzado viviendas con piscina y servicios comunes, y son inmuebles que superan con creces los 250.000 euros. Los pocos promotores valencianos que han sobrevivido a la crisis y han vuelto a la construcción dudan de que el mercado pueda asumir esos precios.
El informe de Aedas precisa que el 50 % de los compradores está dispuesto a pagar entre 150.000 y 250.000 euros por vivir en València. Un 44 % tiene un presupuesto de entre 250.000 y 350.000 euros, y un 2,8 % se mueve entre los 350.000 y los 450.000 euros.
A nivel económico, el comprador tipo de una vivienda nueva en València dispone de un presupuesto de 260.551 euros, un importe por debajo de la media nacional (que es de 334.963 euros). Es el segundo presupuesto más bajo entre las grandes capitales de España ya que solo está por detrás de los 163.319 euros que maneja el comprador medio en Sevilla.
Casi todas las personas que quieren adquirir una vivienda necesita financiación para afrontar el pago. El 58,4 % de los interesados tiene que pedir una hipoteca por el 80 % de los gastos, una cifra que va en consonancia con el dato nacional (63,6 %). En el polo opuesto, el 4,1 % de los contactos de Aedas Homes asegura poder pagar al contado.
El estudio perfila el siguiente retrato robot de la persona que busca un piso de obra nueva: mujer, casada, de más de 35 años y que quiere un piso de tres habitaciones. En este perfil, destaca la gran presencia de solteros, que representan el 17 % de la demanda (seis puntos por encima de la media nacional).
Sin rastro de los jóvenes
El informe revela el escaso interés de los jóvenes en adquirir una vivienda, que se debe a que la mayoría ni puede planteárselo por la precariedad laboral, según advierten todos los expertos. Solo un 10,1 % de las personas que buscan vivienda está entre los 25 y los 34 años. El 26,3 % tiene entre 25 y 44 años, el 24,1 % entre 45 y 54 años y el 26,5 % entre 55 y 64 años.
Una de las explicaciones de la elevada edad de los compradores es que el 35,5 % de la demanda es para sustituir la vivienda que ya se tiene en propiedad por otra (lo que en el sector se conoce como vivienda de reposición). Otro 28,3 % está interesados en una segunda residencia de vacaciones. El estudio apunta que solo el 27,8 % está buscando su primera casa para vivir. El restante 8,4 % de los posibles compradores afronta la operación como inversión.
