Las previsiones urbanísticas del concierto previo de Dénia han caído como un castillo de naipes. La dirección general de Gestión del Medio Natural, que depende de la
conselleria de Medio Ambiente, ha rebajado en unas 5.000 viviendas el horizonte de crecimiento que dibujaba el avance de PGOU aprobado en el anterior mandato por el PP y sus socios independientes. El concierto previo llegó a la conselleria con una previsión de 15.924 casas y un techo de población de 131.470 habitantes. Ahora ha regresado al ayuntamiento de Dénia muy adelgazado.
El informe de evaluación ambiental obliga a declarar no urbanizables alrededor de un millón de metros cuadrados que en el concierto previo sí que eran aptos para construir. Gran parte de ese suelo se protege por razones obvias: porque forma parte de la zona agrícola del PORN del Montgó o del área de amortiguación de impactos del parque natural del Marjal de Pego-Oliva. Otro argumento de peso para proteger sectores que el avance del PGOU clasificaba como urbanizables es que, según el Patricova, presentan un elevado riesgo de inundación.
Así, el informe ambiental tumba un sector de 185.686 metros cuadrados (334 viviendas) en segunda línea de la playa de les Deveses porque está en el área de influencia de la zona húmeda de la desembocadura y el frente litoral del río Racons y en la zona de amortiguación de impactos del Marjal de Pego-Oliva. Plantea que este suelo debe clasificarse como no urbanizable de protección hidráulica. Otro caso llamativo es el de dos sectores residenciales situados entre las urbanizaciones del Montgó y el casco urbano de Dénia. Tienen una superficie de 149.330 y 208.079 m2 y se podrían construir 806 y 1.123 viviendas. La conselleria, sin embargo, advierte de que están en la zona agrícola del PORN del Montgó y deben clasificarse como no urbanizables. También una zona de expansión residencial de la Xara (50.000 m2) corre la misma suerte. Forma parte de los terrenos agrícolas del PORN y, según la conselleria, debe "garantizarse su función amortiguadora y de conector ambiental".
Otro sector que se queda por el camino es el de Racons 2 (353.959 m2 y 513 viviendas). Es suelo forestal según el inventario de la Comunitat Valenciana y, además, limita con el LIC Valls de la Marina y está en la zona de amortiguación de impactos del Marjal de Pego-Oliva. El informe ambiental obliga a declarar este suelo no urbanizable de protección forestal.
La conselleria también exige que se reubiquen los 404.916 m2 de suelo industrial que el concierto previo situaba en la cantera de Gata. El ayuntamiento tropieza otra vez con la misma piedra: ese suelo es agrícola en el PORN del Montgó.
Además, cinco unidades de ejecución del litoral de les Marines quedan en el aire. El avance del Plan General las grafía como suelo urbano no desarrollado. Sin embargo, la conselleria supedita que allí se pueda construir a que se obtenga un informe favorable de la Dirección General de Costas (Ministerio de Medio Ambiente) sobre el posible impacto en el dominio público marítimo-terrestre.
El actual gobierno de Dénia (PP y Centre Unificat) ha logrado que el Consell aceptase una prórroga más de un año del Plan Transitorio, que está en vigor desde 2005, para poder terminar de redactar el nuevo Plan General. Con las correcciones que la memoria ambiental hace al concierto previo es evidente que ese documento final distará mucho de un primer concierto previo que hinchaba el crecimiento urbanístico.
