Más de un tercio del suelo urbano está sin edificar en 20 municipios de la Costera, Canal y la Vall

La escasez de solares en València y su área metropolitana por la falta de desarrollo de nuevas bolsas de suelo ha puesto el foco sobre las zonas del interior de la Comunitat Valenciana sin tanta demanda inmobiliaria que concentran un importante stock de parcelas catalogadas como urbanas o urbanizables -en su mayoría reclasificadas durante la época dorada del ladrillo- que permanecen desde hace lustros pendientes de edificar.

Solo en las comarcas de la Costera, la Canal y la Vall d'Albaida se contabilizan 14,1 millones de metros cuadrados de terrenos listos para construir que en la actualidad se encuentran por lo general dominados por la maleza. Aunque la superficie edificable se ha reducido un 30 % en este territorio desde 2012 por la descatalogación de múltiples programas de actuación integrada (PAI) que se convirtieron en inviables tras la crisis de 2008, lo cierto es que -de manera global- un 29 % del suelo de tipología urbana del conjunto geográfico continúa vacante una década después.

La C. Valenciana tiene suelo edificable con una superficie de 66.000 campos de fútbol

Este porcentaje se ve en cualquier caso superado de manera holgada en 21 municipios de las tres comarcas en los que más de un tercio de su superficie urbana programada está a la espera de ser edificada. La palma se la lleva Anna, población de la Canal en la que casi el 69 % de los 1,5 millones de metros cuadrados de suelo preparado para albergar inmuebles residenciales sigue huérfano de cualquier desarrollo urbanístico, fruto de desarrollos paralizados.

Le sigue Vallés, en la Costera, con un 61,75 % de solares libres para edificar, y Guadasséquies, con un 57 % de superficie urbana no edificada. Llanera de Ranes, la Granja de la Costera y Pinet también tienen vacante algo más de la mitad del suelo planificado para acoger pisos y casas.

La cancelación y descatalogación de numerosos programas de actuación integrada de la era del ladrillo ha reducido el suelo urbano

En el mismo pelotón de cabeza figuran igualmente Agullent (con un 48,17% de solares urbanos sin edificar), Aielo de Rugat (47,4%), Montesa (47%), Bellús (45,7%), Bocairent (43 %), Torrella (40,8%), Cerdà (40 %), Benigànim (36,5%), Quatretonda (36,3%), Albaida (36,1%), la Font de la Figuera (35,69%), Montitxelvo (35,1%), Navarrés (34,7%), Otos (34,26%) y el Genovés (33%).

Por encima de la media del 29 % de superficie urbana edificable también se encuentran las poblaciones de Millares (31,5%), Alfarrasí (31,48%), Benicolet (31,46%), Estubeny (31,37%), Sempere (30,75%), Montaverner (30,26%), Moixent (29,69%) y Castelló de Rugat (29,37%).

Solo 180 parcelas con más de una hectárea

En el reverso de la moneda, el Palomar (con un 7,73%) y Enguera (con un 8,25%) son los municipios con menor proporción de suelo urbano pendiente de edificar en la Costera, la Canal y la Vall. A pesar de ser el principal núcleo poblado del territorio, Ontinyent también se encuadra dentro de las localidades con un stock más bajo de terrenos desocupados para levantar edificios residenciales, puesto que "solo" un 19% de sus 5,2 millones de metros cuadrados de parcelas están pendientes de edificar. De hecho, apenas quedan un 8,24% de solares urbanos (721 sobre un total de 8.752) libres de ser construidos, después de que el ayuntamiento haya cancelado buena parte de los desarrollos urbanísticos residenciales proyectados durante la burbuja inmobiliaria.

Entre las localidades con menos suelo disponible para ser edificado aparece Canals, pero también varios núcleos en peligro de despoblación

Entre las localidades con menos suelo disponible para ser edificado aparece Canals (con un 13,7% de superficie vacante), pero también núcleos menos poblados e incluso en peligro de despoblación como Llocnou d'en Fenollet (11,67%), Terrateig (12%), Novetlè (13,9%), la Pobla del Duc (14,18%), Rugat (15%) o Bufali (15,97%). Ràfol de Salem, Bicorp y Barxeta también están por debajo del 20% de suelo construido.

En Xàtiva, en cambio, el porcentaje escala hasta el 26,5%: de los 8,8 millones de metros cuadrados que tiene la capital de la Costera de superficie urbana, hay edificados 6,4 millones y restan vacantes 2,3 millones de m2. En proporciones muy similares se mueven otros municipios importantes del territorio como l'Olleria, Aielo de Malferit o l'Alcúdia de Crespins.

Entre 2012 y 2023, las tres comarcas han pedido 2,9 millones de metros cuadrados de superficie urbana. De las 10.648 parcelas sin edificar en este ámbito geográfico, solo 180 tienen más de una hectárea (10.000 m2), mientras que 4.265 tienen entre 100 y 500 m2; 3.411 ocupan entre 1.000 y 10.000 m2 y 1.893 oscilan entre los 500 y los 1.000 m2.

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