El municipio valenciano donde menos ha subido el alquiler está en la Costera

Canals es el municipio valenciano de más de 10.000 habitantes en el que menos ha subido el coste del alquiler residencial en los últimos seis años. Así se desprende de la última actualización del Índice de Precios de la Vivienda en Alquiler (IPVA) publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el termómetro más fiable para medir la evolución del gasto mensual que tienen que desembolsar los inquilinos para poder acceder a una vivienda.

En función de los ingresos comunicados por los arrendatarios extraídos de las declaraciones de Hacienda que proporciona la Agencia Tributaria, los alquileres apenas habrían subido una media de un 1,07% en Canals entre 2015 y 2021. En ninguna otra localidad de la Comunitat Valenciana se ha registrado un incremento tan bajo del indicador. En Chiva, la segunda población con una menor subida, los precios aumentaron un 5,59% en el mismo periodo, mientras que en el conjunto del territorio autonómico crecieron un promedio de 12,85% en los municipios con un censo de más de 10.000 vecinos.

En el último año con el índice actualizado, 2021, el coste del alquiler se incrementó un 1,59 % en Canals, un porcentaje similar a la media de los municipios españoles (1,6%). En el ámbito de la Comunitat Valenciana, la población de la Costera fue la novena en la que menos subieron los precios.

Sin embargo, el comportamiento del citado indicador se mantuvo alejado de la tendencia general al alza entre 2016 y 2018, con descensos de hasta el 1,4% en 2017. En 2019 y 2020, los alquileres apenas subieron un 0,5% y un 0,6% respectivamente en Canals, mucho menos que en el resto de España.

Otra ciudad que permanece ligeramente alejada de las zonas más tensionadas del alquiler es Xàtiva. En 2021, el índice que mide el coste de los arrendamientos creció un 1,95% en la capital de la Costera, cuando en el conjunto de la Comunitat Valenciana el incremento medio registrado fue del 2,6%.

El precio del alquiler acumula un aumento del 13,21% en Xàtiva en los últimos años, mientras que en Ontinyent la subida ha sido del 16,88%

En los últimos seis años en los que hay cálculos, el precio medio de alquilar una vivienda en Xàtiva aumentó un 13,21%, un porcentaje por encima de la media de subida registrada a escala autonómica (del 12,85%) pero por debajo del grupo de doce municipios valencianos de más de 10.000 habitantes en los que se contabilizaron los incrementos más importantes en este periodo.

En cambio, Ontinyent es la novena ciudad de la Comunitat Valenciana en la que más se disparó el coste de los alquileres entre 2015 y 2021, con un aumento del 16,88%, cuatro puntos por encima del promedio autonómico. En 2021, el índice de los precios de la vivienda en alquiler en Ontinyent creció un 2,98% respecto al año anterior, cuando en todo el territorio valenciano el incremento medio fue del 2,6% y en los municipios de toda España se quedó en el 1,6%.

El mayor repunte de los precios, en 2019

En Xàtiva, las mayores subidas de los últimos años en el alquiler se dieron en 2019 y 2016, con crecimientos del 3,2%, mientras que en 2015 el porcentaje se quedó invariable. En 2020 el aumento del índice en la capital de la Costera fue del 2,1%, en 2018 del 1,7% y en 2017 del 0,5%.

Por su parte, en Ontinyent el mayor repunte de los precios de los alquileres se registró en 2019, con una subida media del 4,2%. En 2010 el incremento se quedó en el 1,9%, mientras que en 2017 fue del 3,1%, en 2018 del 1,5% y en 2016 del 2,2%. Fue a partir de ese año cuando el indicador inició su carrera ascendente, puesto que en 2015 el coste de los arrendamientos bajó una media del 0,6% en la capital de la Vall d'Albaida.

El precio de la vivienda sube a niveles de 2011 en Ontinyent mientras baja en Xàtiva

Declaraciones del IRPF

El índice del INE se calcula tomando como referencia las declaraciones del IRPF de los arrendatarios. Cada año se recoge la información a efectos tributarios de los bienes inmuebles sobre los que se han declarado ingresos por arrendamiento de vivienda para su uso habitual.

Los índices publicados permiten obtener variaciones anuales de precios para distintos niveles de desagregación geográfica y según distintas características de las viviendas alquiladas. Así, se podrán establecer comparaciones de las evoluciones de los precios de alquiler entre comunidades autónomas, provincias, y algunos municipios y distritos, y según distintas características de las viviendas en alquiler tales como la superficie o el tipo de vivienda.

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