Los expertos advierten que la cifra de jóvenes emancipados es «alarmante»

La Comunitat Valenciana es la segunda autonomía de España con un menor índice de jóvenes emancipados (13,4 %), tan solo superada por Cantabria y por debajo de la media nacional (15,9 %). La escasez de oferta de viviendas, los precios al alza y el aumento de la demanda extranjera dificultan el acceso a una vivienda a precio razonable y provocan que muchos jóvenes tengan que retrasar su emancipación.

Los jóvenes valencianos deben dedicar el 70 % de su sueldo a alquilar una vivienda

Con tal de abordar esta situación, debatir acerca de sus posibles causas y buscar soluciones, Levante-EMV organizó el pasado jueves un Foro de Economía, con la colaboración de Caixa Popular y la Conselleria de Servicios Sociales, Igualdad y Vivienda, que estuvo moderado por la directora de Relaciones Institucionales de Prensa Ibérica en València, Silvia Tomás.

La jornada contó con la participación del secretario autonómico de Vivienda, Sebastián Fernández; la vicepresidenta del Consell Valencià de la Joventut, Esther Martínez; el representante de la Federación de Cooperativas de Viviendas y Rehabilitación de la Comunitat Valenciana (Fecovi), Francisco Ordiñana; el investigador del Institut Metròpoli de Barcelona y colaborador de la Càtedra de Joventut de la Universitat de València (UV), David Gil; y el representante de Caixa Popular, Vicente Llàcer.

El secretario autonómico de Vivienda, Sebastián Fernández, fue el encargado de inaugurar el Foro de Economía y aprovechó la ocasión para exponer las líneas generales del gobierno valenciano en materia de vivienda para la próxima legislatura. Así pues, Sebastián Fernández anunció que las principales actuaciones irán dirigidas a impulsar la construcción de vivienda, mejorar las oportunidades de acceso a ella para los jóvenes y articular mecanismos efectivos para dar una respuesta segura a aquellas personas inmersas en una situación de emergencia habitacional.

Sebastián Fernández: «Esta va a ser la legislatura de la vivienda»

«La vivienda es un problema social que afecta de forma muy especial a los jóvenes valencianos», lamentó el secretario autonómico de Vivienda, Sebastián Fernández, durante su intervención en el Foro de Economía organizado por Levante-EMV. En este sentido, el secretario autonómico remarcó el compromiso del gobierno valenciano para hacer frente a esta problemática y tomar decisiones importantes dirigidas a facilitar el acceso a la vivienda.

Para ello, Sebastián Fernández expuso las que serán las líneas generales del gobierno valenciano en materia de vivienda durante los próximos cuatro años y que se sustentará en tres pilares:impulsar la construcción de vivienda, mejorar las oportunidades de acceso a ella por parte de los jóvenes y articular mecanismos efectivos para dar una respuesta segura a aquellas personas inmersas en una situación de emergencia habitacional. «Esta va a ser la legislatura de la vivienda», aseguró.

Así pues, entre las diferentes medidas que pondrá en marcha el ejecutivo valenciano durante los próximos meses destaca la construcción de 10.000 viviendas dentro del Plan Vive de la Comunitat Valenciana y la finalización de aquellas promociones cuya tramitación ha quedado paralizada como consecuencia del periodo electoral. «No podemos perder ni un minuto en poner en marcha estas actuaciones para que las viviendas estén a disposición de quien las necesite», subrayó.

Asimismo, el secretario autonómico incidió en la necesidad de recuperar y aumentar el parque público de vivienda e impulsar las ayudas a la adquisición de vivienda para los jóvenes en municipios pequeños para hacer frente también a la despoblación.

Por último, Sebastián Fernández adelantó el proyecto de tramitar una nueva Ley de Vivienda que «garantice nuestra autonomía para legislar en materia de vivienda y asegure que el derecho a la vivienda sea una realidad».

Al respecto de los datos de emancipación de los jóvenes valencianos, entre 16 y 30 años, Esther Martínez subrayó que la cifra es «muy baja y alarmante», algo que, en su opinión, se debe al «incremento de los precios para la compra y el alquiler, que no vienen acompañados por un aumento del poder adquisitivo de los jóvenes» y, por tanto, suponen «una barrera para poder acceder a una vivienda».

Además, la vicepresidenta del Consell Valencià de la Joventut advirtió que estos problemas para acceder a la vivienda conllevan un retraso en los proyectos de vida de los jóvenes y «pueden acabar impactando en la salud mental».

Por su parte, David Gil alertó que los índices de emancipación en la población joven han registrado un descenso continuado durante la última década: «Estamos peor ahora que en 2013, en plena crisis económica», sentenció. Además, el investigador colaborador de la Càtedra de Joventut de la Universitat de València (UV) explicó que, durante este mismo periodo de tiempo, los indicadores del salario han ido en aumento, de modo que «lo que está fallando es la parte de la vivienda» y abogó porque la Administración ponga en marcha mecanismos que intervengan en la parte de la oferta, «buscando más opciones de vivienda pública que respondan a las necesidades de este colectivo y contribuyan a regular el mercado»; asimismo, Gil también remarcó la necesidad de ajustar la oferta y la demanda de ayudas públicas al alquiler para que los jóvenes que se planteen emanciparse tengan la certeza de que van a recibir esa ayuda. «La seguridad por parte de la administración es clave», dijo.

Además, David Gil señaló que la forma de emanciparse ha cambiado durante estos últimos años y que, ahora, la opción mayoritaria entre los jóvenes que se emancipan es el alquiler. «Antes, la gente se emancipaba mayoritariamente en pareja y con la compra de una vivienda, algo que ahora tan solo representa el 30 % de los casos. La fórmula de empancipación ahora es mucho más diversa y un 16 % de los jóvenes han vivido alguna vez en un piso compartido, algo que hace 20 años era muy poco usual».

Colaboración público-privada

Durante su intervención inicial, el secretario autonómico de Vivienda hizo hincapié en la necesidad de reforzar la colaboración público-privada para incrementar el parque de viviendas en la Comunitat Valenciana.

Al respecto de ello, Francisco Ordiñana expuso como una posible solución de urgencia la permuta de suelo a las cooperativas de viviendas. «La fórmula que planteamos, aprovechando la legislación vigente, es la cesión de suelo público a las cooperativas de viviendas, que tienen financiación para poder acometer la construcción de nuevas viviendas de forma inmediata, y, posteriormente, devolver este suelo con viviendas a la Administración para alquilarlas a un precio asequible», explicó.

A continuación, Sebastián Fernández confesó que hay una oportunidad con las cooperativas, que «son un actor esencial para impulsar iniciativas de cooperativismo para las viviendas y poder llegar a más personas» y anunció una reunión con estas entidades próximamente.

Dos cooperativas de viviendas se adjudican el suelo para dos torres de 14 alturas en el Parc Central

Opciones de financiación

Los ponentes coincidieron en señalar la inseguridad salarial y el aumento en los precios de los inmuebles como los factores más decisivos en los índices de baja emancipación entre las personas jóvenes en la Comunitat Valenciana.

Al respecto de esto, el secretario autonómico de Vivienda quiso mandar un mensaje a las entidades financieras que, en su opinión, «deben dar un paso adelante para favorecer la financiación de una vivienda a los jóvenes». Además, Sebastián Fernández abogó por trabajar para encontrar mecanismos que permitan ofrecer el 100 % de la financiación de las viviendas, porque los jóvenes «no tienen acceso al 20 % —o, en algunos casos el 30 %— necesario para acceder a una financiación».

En este sentido, Caixa Popular ofrece la posibilidad de financiar el 100 % del valor de compra de una vivienda. «Por parte de las entidades financieras hay disponibilidad y voluntad de dar financiación y cerca del 40 % se destina a los jóvenes», señaló Vicent Llàcer.

El representante de Caixa Popular subrayó también la importancia de recurrir al asesoramiento profesional antes de acometer una inversión de tal magnitud. «Antes de hipotecar parte de tus ingresos durante 20 o 30 años es importante hablar con un profesional que busque la financiación que mejor se adapta a tu situación y proyecto de vida», explicó.

Además, Llàcer resaltó que Caixa Popular dispone de diferentes productos con la capacidad de adaptarse a las necesidades de cada persona, con tal de que esta «pueda solicitar la financiación y seguir llevando una vida normal».

En este punto, el representante de Caixa Popular presentó la financiación con cuota blindada como su producto ‘estrella’, ya que ofrece una estabilidad en la cuota sin renunciar a los beneficios de una bajada de tipos de interés. «Durante el primer año se marca un tipo fijo y, a partir de ahí, se define una cuota que se mantendrá durante todo el periodo. Sin embargo, a partir del año se convierte en variable, aunque lo único que cambia es el plazo de financiación; de este modo, si el Euribor sube se alarga el plazo y si este baja, se recorta», detalló Llàcer.