La falta de pisos de alquiler en la Costera y la Canal dispara los precios

Encontrar un piso de alquiler en Xàtiva lleva desde hace meses siendo una odisea y la cosa no mejora si la búsqueda se amplía a la órbita de influencia de esta ciudad. A fecha de ayer, la oferta residencial en régimen de arrendamiento se reducía a apenas 24 viviendas en el conjunto de los 27 municipios que conforman las comarcas de la Costera y la Canal de Navarrés.

Entre este reducido parque de inmuebles a disposición de los inquilinos escasean los alquileres a precios asequibles. Tan solo tres de las viviendas cuyos propietarios buscan arrendatario se sitúan por debajo de los 500 euros mensuales y en todas ellas el coste del alquiler supera ya los 425 euros, según la información recopilada por los principales portales inmobiliarios.

Xàtiva y Ontinyent se quedan sin pisos de menos de 400 € mientras la oferta de alquiler toca fondo

En 2022, el Sistema Estatal Índices Alquiler de Vivienda cifraba en torno a los 300 euros mensuales el precio del alquiler medio en los principales municipios del entorno de Xàtiva, mientras que en la capital de la Costera el indicador se se elevaba a 430 euros.. Ahora, el precio medio de los 20 domicilios en situación de arrendamiento en la Costera asciende a 770 euros mensuales, mientras que para acceder a los cuatro inmuebles ofertados en la Canal de Navarrés habría que pagar una cuota media de 746 euros al mes. Si a estas cifras se les restan los tres grandes chalés de lujo disponibles en Moixent por 1.500 euros, el promedio de los pisos y casas en catálogo ronda los 620 euros.

La propuesta más barata en la Costera es una planta baja no amueblada por 420 euros en la Llosa

En la primera comarca, la propuesta más barata es una planta baja no amueblada con 95 metros cuadrados de extensión y tres dormitorios en la Llosa de Ranes, que se ofrece por 420 euros mensuales. Por debajo de los 500 € solo queda otro piso de 80 m2 sin muebles en Canals que cuesta 450 euros. Una tercera opción por similar precio en esta localidad solo admite la modalidad de alquiler con opción a compra.

Las siguientes viviendas en el ranking son un estudio de 46 m2 en un tercero sin ascensor en Xàtiva que cuesta 500 euros al mes; un piso de 78 m2 por el mismo precio en Portal de Sant Jordi y un piso sin amueblar en la Avenida 9 de Octubre de l'Alcúdia de Crespins por 541 euros mensuales. En buena parte de las ofertas, además, se exige a los inquilinos el pago inicial de dos meses de fianza.

El municipio valenciano donde menos ha subido el alquiler está en la Costera

En la Canal, exceptuando un piso de 157 m² situado en un punto céntrico de Navarrés que se alquila por 425 €/mes, el resto de las ofertas en arrendamiento superan los 760 euros: hay una casa de pueblo de 200 m2 por la que piden 900 euros mensuales en Anna, una caseta grande en Enguera por el mismo precio y otro chalé en Chella por 760 €.

En Xàtiva apenas se ofertan una decena de pisos de alquiler y todos ellos superan los 500 euros mensuales, un precio que se ha visto notablemente incrementado en el último año, empujado por la falta generalizada de inmuebles asequibles para arrendar. Mientras tanto, el proyecto impulsado por el Consell para habilitar pisos asequibles para jóvenes en el casco antiguo permanece paralizado desde hace un año.

Por una habitación en un piso compartido se piden en Xàtiva hasta 450 euros. En otros municipios vecinos como la Llosa de Ranes o Canals, el precio de una habitación ronda los 200 euros al mes. Entre una horquilla y otra se ofrecen nueve dormitorios en la Costera.

De palacios a viviendas para alquiler joven en Xàtiva

Fuentes del sector inmobiliario consultadas por este diario confirman el agravamiento de la tendencia la escasez. "En los pueblos hay más desconfianza hacia el alquiler y la mayoría de propietarios prefiere poner sus inmuebles a la venta o los alquilan en un circuito cerrado, fuera de los canales habituales", apuntan. De hecho, en la Costera hay 1.088 casas y pisos en venta, una cifra que multiplica por 55 el número de propiedades en alquiler. En la Canal hay 238 pisos y casas en venta, casi 60 veces más que inmuebles en régimen arrendamiento. Y eso que en ambas comarcas solo hay una promoción de obra nueva en venta.

Una habitación por 450 euros en Xàtiva

En la Vall d'Albaida, el catálogo de viviendas en alquiler es más amplio (hay 38 ofertas en los principales portales inmobiliarios) y pueden encontrarse precios más bajos. Por ejemplo, hay ocho inmuebles por los que se pide una cuota igual o inferior a 400 euros al mes, de los cuales cinco se hallan en la cabecera de la comarca, Ontinyent (con la particularidad de que están amueblados aunque sus dimensiones son pequeñas), y el resto en Albaida, Quatretonda y l'Olleria. La capital de la Vall tiene 25 viviendas en alquiler, más del doble que Xàtiva.

Entre los 425 € y los 500 euros hay otros nueve domicilios en alquiler en la comarca, donde el precio medio de las viviendas ofertadas se sitúa en 545 euros si se exceptúan los chalés de lujo disponibles en Ontinyent, el Palomar y Fontanars por cantidades de entre 1.500 € y 2.500 euros mensuales.

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